【房价最可能暴跌50城市 城市最容易升值的地段，全国房价暴跌十大城市】一、什么样的房子最容易升值
升值因素有几个：1 ， 房产所在地段不会过时 ， 有发展空间的地段 ， 一般政策倾向大力发展的地段都是好的 。 2.房子本身的品质应该不会在短时间内过时 ， 比如环境、配套、建筑风格、细节等 。 都是走在时代前列的；3.房子现在的物业管理要规范 ， 房子的物业管理好 ， 房子和配套维护好 ， 房子的折旧率会很低 ， 甚至为零；4.房子的售价不会离开市场 。 如果现在的房子卖五年后 ， 升值空间肯定很小 。 5.房子所在城市的发展空间也有影响；6.最容易判断的两点是 ， 房子要么特别适合居住 ， 要么特别容易出租或改善(比如商圈的房子) ， 这两点都有很大的普遍升值潜力 。
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二、买房投资一般在那些城市那些地段买比较好！
根据投资额 ， 如果资金充足 ， 可以选择一二线中心城市 。 投资房地产 ， 一定要把握好以下几点：1 。 投资配套齐全的住宅区 。 从未来发展来看 ， 小区能够满足生活需求 ， 周边交通、教育等设施配套完善 ， 将成为一种理想化的生活方式 。 这样的房子比较好租 。 这样的房子 ， 就算你想转卖 ， 也很容易 。 2.确定投资策略 。 有些房子很好租 ， 但没有太大的升值潜力 ， 有些则正好相反 。 所以在投资之前 ， 要考察目标房屋的位置 ， 包括三个方面：一是要了解目标房屋位置的未来规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租户类型和需求 ， 掌握租金波动情况 ， 计算年回报率 。 3.投资多元化 。 虽然逆势也会有投资前景 ， 但投资者也需要考虑国家宏观调控带来的风险 。 建议房产总投资比例不超过个人总资产的60% ， 鸡蛋不要放在一个篮子里 。 目前金融产品丰富 ， 投资者可以选择分散投资 。 4.兼顾短期和长期 。 房价不会只涨不跌 ， 楼市普涨的机会也不会一直出现 。 因此 ， 要兼顾短期和长期的关系 ， 优化投资组合 ， 在保证收益稳定的前提下 ， 抓住时机进行短期投资 ， 才能在楼市投资大潮中游刃有余 。 5.学会讨价还价 。 这段时间全国各地楼盘打折打折都很厉害 ， 打折打折期相对好很多 。 对于消费者来说 ， 有四个讨价还价的机会 ， 投资者一定要抓住 ， 争取以最低的价格买房：一是在拍卖初期 ， 为了吸引买家 ， 开发商往往会有一些优惠；二是买方一次性付款时 ， 此时的贴现空间一般高于存款利率 ， 低于贷款利率；第三 ， 团购 ， 因为开发商不仅省了宣传和中介费 ， 还不用担心楼层和朝向的分配 ， 肯定有利于销售；四、已经买房的购房者 ， 你再带一个客户来买房 ， 有的开发商也会提供一些优惠措施作为回报 。 6.小户型更适合投资 。 房子的形式有很多种 ， 别墅、住宅、新房、二手房、商铺 ， 哪种房子最适合投资？从户型的角度来说 ， 小户型既适合长期投资 ， 也适合短期投资 。 投资大户型的房子更容易出现空置风险 ， 建议不要投资历史较长、单价较高的二手房 。 商铺投资潜力大 ， 回报率高 ， 可出租 ， 经营方式灵活 。 但资金投入大 ， 有地产和商业双重风险 。 很多人抱着“一铺三代”的美好愿望投资 ， 但一不小心 ， 就难免落入“o
买房是普通家庭最大的投资 。 它的保值增值能力当然是一个很受关注的话题 。 什么样的房子才能保值增值的话题经常见诸各大报纸 。 其中有些很有趣 ， 有些则因为观点偏颇而不被接受 。 那么房价的价值还能在哪里继续升值呢？让我们跟随边肖的脚步 ， 了解房地产投资回报的原则 。 这里就不讨论未来房价涨跌的趋势了 。 只要从房地产经济的角度想想什么样的房地产价值会涨得更快 。 估计这也是很多朋友在考虑的问题 。 我指的是价值的升值 ， 涨价只是升值的结果 。 除了投机因素 ， 房子的升值也有其自身的规律 。 如果你认识到了规律 ， 你就会对房地产的价值有更深刻的理解 。 近年来 ， 各地房价不断上涨 ， 直接导致民怨沸腾 ， 政府宏观调控 。 我们再来看房价上涨的直接原因 。 我相信现在投资买房的人都是基于两个原因：第一 ， 买房肯定挣钱 ， 房价怎么会跌？第二 ， 房产将来会升值 ， 物有所值 。 或许客观来说 ， 大部分买房的投资者更看重的是第一个原因 ， 而第二个原因 ， 单纯是考虑或者比较房子的品质和地理位置 ， 甚至有些人根本就不想 。 这也是目前房地产投资盲目的原因 。 事实上 ， 房价上涨最原始的动力 ， 排除投机因素 ， 应该是其真实价值的增长 。 什么样的房子最值钱？越多人想要房子 ， 房子越值钱 ， 就会导致房价上涨 。 其实这都是它的表象 。 为什么很多人想要？直接原因是住这个房子会方便自己的生活 。 也就是更关键的问题：房子的地理位置 。 什么是好的地理位置？路过的人越多 ， 地段越好 ， 人流量大的地段越好 ， 但是既然升值快 ， 当然不是一定要选现在人流量大的地段 ， 而是以后人流量大的地段 。 为什么同样的房子建在城市比建在农村贵或者同样的房子建在上海比建在兰州贵？建在市中心比建在城市边缘要贵 。 从一个人生活的角度来看 ， 肯定是价值相当的 ， 只是地理位置不同而已 。 地段是绝对好还是绝对不好？当然不是 。 没有一个城市的发展会像画圆一样 ， 以原来的中心为同一价值向外扩散 。 随着一个城市的不断发展 ， 它的中心肯定会不断变化 ， 原来的边缘也可能是未来的城市中心 。 这就是房产价值变化的原因 。 俗话说 ， 三十年河
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