一、买什么地方的房子 房价能够持续升值
买房是普通家庭最大的投资 。 它的保值增值能力当然是一个很受关注的话题 。 什么样的房子才能保值增值的话题经常见诸各大报纸 。 其中有些很有趣，有些则因为观点偏颇而不被接受 。 那么房价的价值还能在哪里继续升值呢？让我们跟随边肖的脚步，了解房地产投资回报的原则 。 这里就不讨论未来房价涨跌的趋势了 。 只要从房地产经济的角度想想什么样的房地产价值会涨得更快 。 估计这也是很多朋友在考虑的问题 。 我指的是价值的升值，涨价只是升值的结果 。 除了投机因素，房子的升值也有其自身的规律 。 如果你认识到了规律，你就会对房地产的价值有更深刻的理解 。 近年来，各地房价不断上涨，直接导致民怨沸腾，政府宏观调控 。 我们再来看房价上涨的直接原因 。 我相信现在投资买房的人都是基于两个原因：第一，买房肯定挣钱，房价怎么会跌？第二，房产将来会升值，物有所值 。 或许客观来说，大部分买房的投资者更看重的是第一个原因，而第二个原因，单纯是考虑或者比较房子的品质和地理位置，甚至有些人根本就不想 。 这也是目前房地产投资盲目的原因 。 事实上，房价上涨最原始的动力，排除投机因素，应该是其真实价值的增长 。 什么样的房子最值钱？越多人想要房子，房子越值钱，就会导致房价上涨 。 其实这都是它的表象 。 为什么很多人想要？直接原因是住这个房子会方便自己的生活 。 也就是更关键的问题：房子的地理位置 。 什么是好的地理位置？路过的人越多，地段越好，人流量大的地段越好，但是既然升值快，当然不是一定要选现在人流量大的地段，而是以后人流量大的地段 。 为什么同样的房子建在城市比建在农村贵或者同样的房子建在上海比建在兰州贵？建在市中心比建在城市边缘要贵 。 从一个人生活的角度来看，肯定是价值相当的，只是地理位置不同而已 。 地段是绝对好还是绝对不好？当然不是 。 没有一个城市的发展会像画圆一样，以原来的中心为同一价值向外扩散 。 随着一个城市的不断发展，它的中心肯定会不断变化，原来的边缘也可能是未来的城市中心 。 这就是房产价值变化的原因 。 俗话说三十年河东，三十年河西！如果你经历过很多，应该知道很多城市都有老城区和新城区的区别 。 试想一下，新城区刚开发的时候，有多少人会想到：在不久的将来，那边看似遥远的郊区，房价会比老城区还高？假设有一片地广人稀的土地，人口众多，就要建大量的房子，再加上来的人多，各方面都要配套，渐渐的就演变成城市了 。 当然，这些人必须有自己的收入来源 。 这个时候，房子价值还会和当初一样吗？当然不是 。 因为它的周边设施越来越多，越来越好，想要的人越来越多，它的价值就会上升，价格也会相应上升 。 所以，关键是人，也就是说地理位置其实是靠人的，没有人会说在人少的地方有好的地理位置 。 在同一个城市，房产的升值与它在城市中的地理位置的变化密切相关，地理位置是人们真正感受到的 。 如果在城市边缘投资建设大面积住房，大量人口居住在那里，无疑会在一定程度上改变城市的重心 。 如果这个建筑所占的面积达到了原来城市的规模，基本上可以断定这个城市ce
所以这个房子规模越大，吸引的人越多，它改变市中心的能力就越大，也就是说市中心搬过来，房子就升值了 。 那么，我们就可以得到什么样的房产升值更快的答案，即市中心的高居住消费必然导致人口向城市边缘扩散，那里是政府的导向，扩散过程中去那里的人越多，市中心就越往哪边移动，房产升值就越多 。 所以根据城市中心(重心)移动的原理，得出三个结论：靠近市区的房产升值更快；城市边缘的大型建筑比小型建筑升值快；符合政府发展导向的区域升值较快；1.地段好：无论是商铺还是普通住宅，地段都是首先要考虑的因素 。 好地段本身的稀缺性注定了房产具有良好的保值增值能力 。 一般来说，越靠近市中心，房产的保值增值能力越强 。 无论周边楼盘价格如何变化，由于好地段的开发已经结束，没有可供房地产建设的土地，提前买了地段的业主也不会以低于购买价的价格出售手中的房子，所以注定好地段的保值能力突出！所以在购买房产之前，要做好前瞻性的考虑，制定好城市的发展方向 。 这样才能提前介入，最大化升值空间 。 2.良好的环境：这里所说的环境分为内部环境和外部环境，两者缺一不可 。 一个项目的内部环境再好，也需要外部环境的配合 。 没有人愿意像踏入贫民窟一样离开邻里，反之亦然 。 只有良好的内外环境才能让居民对社区产生良好的认同感，而良好的认同感是房地产项目保值增值的前提之一 。 基于此，在购买房地产项目时，要对已建小区的内外部环境做出清晰的判断，从而把握升值潜力大的房地产项目 。 3.良好的氛围：良好的文化氛围是当今选房非常重要的条件，一个地区的文化底蕴往往代表着当地居民的素质 。 俗话说，远亲不如近邻 。 和高质量的邻居住在一起，不仅会让主人开心，对下一代的健康成长也非常有利 。 随着时代的进步，会越来越重视知识，这就注定了文化氛围好的房产具有相当的保值增值能力 。 4.生活便利：生活便利的社区往往设计得很好，开发得很好，也很成熟 。 良好的生活便利性不仅能为业主节省大量的时间和精力，还能让生活在其中的人感到舒适和快乐 。 生活便利的住宅区往往是销售中最受追捧的 。 所以在购买房产的时候，要对周边的配套设施有一个全面的了解 。 如果是暂时没有建成的住宅小区，就要认真查询和核对项目的规划设计 。 可以说，配套设施的完善过程，就是房地产价格逐渐上涨的过程 。 五
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