房地产长效机制已经正在路上，而且呼之欲出 。我们可以预见的是，如果楼市调控五年不放松，显然不可能单纯依靠限售、限购、限价等传统控制性措施 。一方面，传统限制性的措施适合快速给楼市降温，如果楼市平稳了，这些限制性措施只会使得房价持续下行，从而产生一定风险；另一方面，随着当前楼市和房价逐步企稳，房地产市场正在从短期调控向中长期调控过渡，具体来看，调控措施正在从限售、限购、限价等传统措施向发展*，共有产权，加大供给，房地产税出台等长效措施过渡 。
笔者认为，长效措施就是综合运用金融、土地、财税、立法、监管等手段来规范房地产市场秩序，而在诸多长效措施当中，房地产税的出台无疑是*受关注的措施之一 。据报道，房地产税立法小组去年已经成立了，当前正在各地进行调研，为立法做准备 。此前，房地产税已被列入五年立法规划，而且不动产权登记也已经全面铺开，所以业内不少声音认为，房地产税5年内出台的可能性较高 。在笔者看来，房地产税出台的条件越来越成熟，一旦出台，不仅在一定程度上可以抑制房价，而且也可能成为土地财政的替代品 。
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在笔者看来，官媒去年的这篇预测性文章无疑给购房者勾画出了未来五年的房地产走向，而且*近这一年多的楼市变化，也几乎印证了这些趋势 。因此，不要低估房地产调控的决心，未来房地产大局已经基本确定，房价反弹的基础越来越薄弱，房价企稳才是利好所有人的态势 。此外，面对当前大环境，新城控股副总裁欧阳捷表示，告别房价大起大落之后，未来房地产仍将发挥“稳定器”的稳增长作用 。总而言之，在笔者看来，未来五年的房地产走向基本清晰了 。
文章来源：楼事纪
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