从2016年算起，楼市调控已经走过了3个年头，其间房地产市场的变化已经成为人们生活中关注的重点 。这3年，在严厉的调控政策下，楼市开始告别过去高歌猛进的阶段，随着预期的转变，房地产背后的逻辑也开始发生了微妙转变 。那么，房地产调控何时会放松？未来房地产市场还会经历哪些变革？其实，作为官方媒体的经济参考报早在一年前就给出了*，而且*近这一年多的楼市变化也印证了官媒对未来楼市走向的“预测” 。
众所周知，房地产行业对*的依赖度很高，往往也能够轻而易举的吸引*大量流入 。所以，金融政策对房地产市场的走向会产生重要影响 。从去年开始，央行多次降准，就表示不会大水漫灌，而近日央行再次表态，强调房地产调控和房地产金融政策的取向没有改变，会继续保持房地产金融政策的稳定性 。此外，近日银保监会也明确表态要加强对房地产行业违规贷款行为的监管力度 。笔者认为，这既限制了房企的拿地能力，也堵住了炒房路径，从而可以有效防止*违规流入房地产行业 。所以，未来房地产行业或面临“钱少且贵”的局面 。
不过，经历了三个年头的严厉调控，房地产市场确实降温了，但是楼市调控并没有放松 。恰恰相反，面对局部地区出现的回暖势头，新一轮调控似乎又要开始了 。据统计，前4个月，房地产调控已经超过了160余次，业内人士预测，未来跟踪监管和预警提示会成为常态 。总而言之，看待如今的房地产市场需要换个眼光，如今的楼市显然不再是过去的楼市，楼市调控不会放松，大水漫灌的日子一去不返，这将是未来一段时间的大方向 。
核心观点二：
楼市周期论不再成立，未来五年调控都将不会退出 。调控就是调整和控制，上限是泡沫不能继续膨胀到无法控制，下限就是控制不发生系统性风险 。接下来，房地产政策会以稳为主，限购、限贷、限价、限售等政策都还会执行，必要时还会继续打补丁 。
在笔者看来，打破楼市周期论，就是打破越调越涨的怪圈 。搁以前来看，房地产调控往往会持续两到三年时间，所以现阶段楼市中依然存在一些幻想，但4月份以来，高层会议重提“房住不炒”以及房地产调控再次加码无疑粉碎了期待调控放松的幻想 。正如《经济参考报》所说，限购、限贷、限价、限售等政策都还会执行，必要时还会继续打补丁 。对此，中国人民银行调查统计司原司长，中国人民银行参事盛松成曾表示，要长期坚持房地产调控不动摇，要坚持三年，五年，八年，绝不能半途而废，当前扭转房价只涨不跌的预期正当其时 。
【未来5年房价走势预测：房价楼市上涨还是下跌 楼市限购取消？房价不会突然上涨】那么，房地产调控是为了打压楼市和房价吗？显然不是 。其实，根据《经济参考报》“上限”和“下限”的表述来看，房地产调控主要就是为了防止房价大起大落，这也是政策一直的诉求 。毕竟，房地产行业与国民经济关联很深，又是大家普遍关心的话题，所以防控金融风险显然是房地产调控的根本 。因此，可以预见的是，接下来政策重点依然是稳住楼市，而且五年不放松的可能性较大 。对此，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，当前行政调控的长效机制和相应的监管体系已经基本完善，如果楼市变化超出了调控的底线，住建部就会出手约谈 。
核心观点三：
房地产长效机制呼之欲出，主要包括多主体供给，多渠道保障的住房制度，还包括不动产权登记，农村集体建设用地入市等措施 。其中，土地管理法、房地产法、房地产税法等法律法规的修订完善是房地产市场长治久安的根本之道 。
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