对于上海来说 ， 售后公房是比较多的 ， 它指的是原来是*的公房通过房改后 ， 出售给原承租人 ， 很多上海的老房子都是售后公房 。那么上海买售后公房的风险有哪些？今天小编就为大家详细介绍 ， 再来看看上海售后公房出售规定 ， 以及上海售后公房产权归属 ， 给有需要的朋友提供参考 。
一、上海买售后公房的风险
1、另有产权人
上海的售后公房 ， 往往是不止一个产权人的 。按照94方案购买的售后公房 ， 未登记产权人权益 ， 产权证上只有一个人的名字 ， 但可能还会存在其它的产权人 ， 如同住人、职级人、工龄人等均有权要求确认为产权共有人 。因此买了这样的售后公房 ， 后期可能面临纠纷 。
【上海售后公房出售新政策 上海买售后公房的风险】
2、买卖合同无效
上海产权公房有些是有同住人的 ， 如果未经同住人同意 ， 产权人将房屋出售给他人 ， 那同住人可能会主张买卖合同无效 ， 或者认为买卖合同虽有效但不能侵犯其居住权利 ， 因而拒绝迁出房屋 。在一些案例中 ， 法院驳回了买受人要求同住人迁出房屋的请求 ， 买房者只能自认倒霉 。
总结：上海买售后公房的*风险 ， 就是房屋另有产权共有人 ， 这样一来即使买到了房屋 ， 也不能拥有房子的全部产权 。不过基于不动产的公示和公信力 ， 只要与房产证上的权利人签订了买卖合同 ， 则其他的产权人不能以未经其同意为由主张买卖合同无效 ， 其他的产权人可要求出售人承担赔偿责任 。
二、上海售后公房出售规定
1、根据《公有住房上市出售管理暂行办法》规定 ， 只有取得合法产权证书的已购公房才能上市交易 。
2、有8类已购公房不在交易范围之内 。
（1）以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；
（2）住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准 ， 或违反规定利用公款超过标准装修 ， 且超标部分未按照规定退回或补足房款及装修费的；
（3）该房产处于户籍冻结地区并已经被列入拆迁公告范围内的；
（4）其中还包括产权共有的房屋 ， 其他共有人不同意出售的；
（5）已经进行抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
（6）房产上市出售后形成新住房困难的；
（7）擅自改变房屋使用性质的；
（8）法律、法规及县级以上人民政府规定其他不宜出售的 。
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三、上海售后公房产权归属
1、上海房改是1994年开始的 ， 而我国的《房地产管理法》是1995年才生效的 ， 94年*次房改时的政策规定只能在房地产权证上写一个人的名字 ， 由家庭成员协商将某一位成员的名字写在房地产权证上 。
2、上海售后公房产权纠纷还是比较多的 ， 因此在购买之前 ， 要弄清楚上海售后公房产权归属 ， 一般归属于房地产权证上的那个人 。
3、上海市财政局和地税局1999年11月发布的《关于深化本市住房制度改革若干财税政策的通知》规定：
职工所购公有住房上市出售前后一年内 ， 又新购入住房的 ， 按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税 。说白了就是用购房价减去卖房价后在乘以*交契税 。适用此政策的需要符合三个条件：
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