市场化商品房的意思是经政府有关部门批准，由房地产公司开发的，竣工后在市场上出售的房屋 。包括住宅、商业用房和其他建筑物，而自建、参建或者委托建造，自用的住宅和其他建筑物不属于商品房的范围 。
【房屋租赁市场模式 租赁市场化商品房介绍】
1、慎签认购协议议
在"定金"或"约定不予退还费用"的情况下，购房者很可能处于被动的地位，要么接受开发商的不平等条款，要么拒绝与开发商签订《商品房买卖合同》而承受定金或订金的损失 。因此，提醒购房者慎签《房屋认购协议书》，注意协议书采取的是"定金"方式还是"订金"方式，有没有"另有约定" 。
2、填写合同文本空白处的注意事项
为了最大限度地保护购房人自己的合法权益，在选择和填写相关内容时一定要认真审慎地对待 。
3、合同附件不能忽视
商品房买卖合同除主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议 。附件一般附在买卖合同的最后，容易被购房者所忽视，而被不法开发商所利用 。
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