一、公司买房和个人买房的区别
以公司名义买房和以个人名义买房有什么区别？以北京为例 。 只有本地公司可以无限制买房(包括商住)；境外机构只能购买非住宅产品；符合条件的个体工商户只能购买一套住房 。 以下是公司买房和个人买房的对比：具体来说， 以公司名义买房有以下优点：房子属于公司资产， 可以抵消一部分费用， 合理的操作方式可以规避税费， 比如通过股权转让的方式 。 但是我们还是不建议以公司的名义买房， 原因如下：原因一：以公司的名义买房比较复杂， 购房者需要准备的资料比个人多很多， 其中最基本的资料有：营业执照复印件、税务登记证复印件、组织机构代码复印件、公章、法定代表人身份证、代理人身份证、委托书 。 如果你是公司的法定代表人， 在签订购房合同时， 你的行为可以代表公司 。 但是如果你不是公司法人， 一定要准备好全套的公司授权手续 。 原因二：想以公司名义买房， 然后上市时又想以限售股公司名义卖房， 必须满足两个硬性条件：公司无负债， 已缴纳应纳税款 。 与普通商品房不同的是， 公司名下的房屋在出售前需要结清房产税和土地使用税， 而这两项税需要公司每年缴纳或者自行申报 。 以防不明真相的糊涂老板， 从买房开始就没交过房产税和土地使用税 。 他转卖的时候不仅要交税还要交违约金， 而且都结清了房子才能上市交易 。 原因三：以公司名义买房更贵 。 一方面要交的税种多了， 另一方面享受不到契税优惠 。 名下无房， 购房属于首套房 。 在贷款利率、购房契税等方面有一定的优惠政策 。 我们必须珍惜我们的“首套房”指数 。 另外， 公司买房后， 每年还有一笔不小的支出， 上面已经提到了 。 此外， 一些新成立的公司可能无法申请银行贷款 。
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二、买房攻略如何买房子
在你开始梦想中的房子之前， 你需要掌握正确的财务手段 。 房贷、房产交易手续费、房产税、代管账户：如果你不知道怎么操作， 房产公司会疯狂“杀”你 。 所以买房要从容进行， 但这是稳扎稳打的一步 。 虽然大量文件繁琐， 但担心欺诈条款比砍价要求更高， 买房五步骤让一切变得更简单 。 首先， 获得批准 。 在开始买你想要的房子之前， 你需要知道你的预算 。 如果是第一次买房， 作为贷款人申请住房贷款预审， 要开始货比三家 。 圣地亚哥一家抵押贷款合作伙伴的抵押贷款经纪人南希克莱门(Nancy Clemen)说， “预先核实， 让卖家知道你有钱买房 。 ”“如果你不预先检查， 买家会获得更多订单， 他们不会关注你， 因为他们不知道你是否负担得起 。 ”2.找房子是时候疯狂看房， 研究开房了， 不过最好找专业人士帮忙 。 “房产中介通常会帮你找到大致属性， 还能指出你买的地方的优缺点 。 ”住房作家米歇尔雷恩说， “困难时期， 第一次， 任何时候 。 ””一个好的房地产经纪人会指出这些事情.”嘿， 你买的房子是这条街上最贵的 。 ”“这房子不够好， 以后可能升值空间不大 。 “作为首次购房者， 一个好的经纪人作为向导可以在谈判过程中提供很大的帮助 。 一旦找到理想的房子， 就要马上买下来， 包括你要买的房子的总价， 为了保证合同生效， 你愿意出多少定金 。 保证金由第三方托管账户保管， 防止一方在交易正式取消或生效前取出 。 三：拿到房贷要小心前置审批的陷阱 。 你做了预批抵押， 不代表你能有贷款人的资格 。 除了了解获得贷款所需的一切， 你还必须满足一些条件 。 你需要一个良好的信用评分(680分以上)， 至少两年的工作经验， 你的债务低于你收入的40%(包括你最近一个月的房贷) 。 如果你在过去的两年里已经宣布破产， 并且在过去的四年里申请了止赎权， 那么在预审之后就很容易获得贷款 。 四：让谈判开始！如果卖方接受了你的房子， 并做好了吹毛求疵的准备， 你、你的代理人、你的卖方代理人和你的律师将花一到两个月的时间来协商一切：如何为物业打好坚实的基础， 地毯是否需要重置， 以及这之间的一切 。 幸运的是， 第三方团队专家将帮助确认房屋状况良好 。 加州地区代管管理员海蒂卡特赫尔(Heidi Cuthell)说， “买家的最低期望是：评估、验房和白蚁检查 。 “一旦验货完好， 买卖双方同意付款放货， 一切已成定局 。 五：结束交易 。 现在还有最后一件事 。 获得财产保险——这张纸可以确保财产没有留置权， 防止合法交易——并正式转移资金 。 ”当你觉得买房子要花很多精力的时候， 那就是你买之前需要被教育的原因 。 ”卡蒙说， “否则， 很容易迷路 。 ”(以上回答发布于2017年9月25日， 现行相关购房政策应以实际情况为准 。 )搜狐焦点网为您提供房产资讯、楼盘详情、购房流程、业主论坛、家居装修等全面的内容资讯 。
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