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六、如何买房子谈谈选房子
第一步， 买房前准备
买房是大事， 必须慎之又慎， 因此买房前做好资金和心理上的准备是十分重要的．准备工作一般包括几个方面：买房目的， 买房预算， 买房时机， 房地产知识．
一、思量买房目的
通常买房有两个目的：自住或投资 。 如果是买房自住的话， 您要考虑的是地段、环境、交通、价格、房型面积、配套设施等多种因素；如果买房单单是为了投资， 则除了以上这些因素之外， 还要考虑房产能否升值以及投资回报的问题 。
第二步、估算您的买房能力
您在买房之前， 需要制订一个详细购房预算， 根据自己的住房需求、资金实力以及市场行情等因素， 估算自己的实际购买能力， 最终确定所要购买房屋的价位 。
２、估算月还款能力：计算一下家庭的平均收入、家庭的日常开支以及用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金 。 将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金， 得到家庭每月可以灵活运用的资金， 由此可估算出月还款能力 。
３、根据所估算的月还款能力进一步推算出按揭贷款的最大额度 。
４、除了要付清房款以外， 您还要把其他一些费用考虑在内， 比如按揭、公证、保险的费用， 买房要交的税费， 入住后的物业管理费用等等 。
第三步、选择买房的时机
选择购房时机可参照“五率”指标， 即经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率 。 从宏观角度来看， 当经济增长率保持在较高的水平， 而银行的按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候， 应该是介入买房的最好时机 。 政府刺激房产市场的重大利好政策之初往往也是购房的黄金时机 。 从微观角度来看， 当房屋的空置率处于高位， 说明房屋的供给量增加较快， 房价在一段时间内将处于调整或下跌状态， 这时候购房就应该特别谨慎， 最好等房价调整趋于稳定之后再买房不迟 。 此外， 就楼盘个案而言， 一般在开盘或销售接近尾声的时候买房是比较划算的 。
第四步、了解一些房地产知识
买房之前您还应该多少了解一些有关房地产方面的基本知识 。 这些知识并不复杂， 但对您买房会有很大的帮助 。
第二步：实地考察
这一步的工作可以看作是您签约前的序曲， 因此特别重要 。 实地考察包括：买房目标、资料收集、实地看房三个过程 。
有两个因素可以大致勾画出您未来房子的轮廓， 一个是地段， 一个是前面所说的买房能力， 由于您和家人的生活及工作都在固定的空间区域， 因此您在买房时更愿意选择距离自己或家人工作、学习、单位较近的地方买房， 或者在家人都习惯的地段置业 。 通过对买房能力的估算， 您也知道了自己大概能买什么价位、总房款是多少的房子 。 这两个因素综合起来形成了您对未来房子的认识， 这非常重要， 因为有了轮廓， 您就可以有的放矢地寻找房源了 。
心中有了房子的大致轮廓， 就可以着手收集房源资料了 。 专业的房地产网站， 报纸媒体， 电视媒体以及定期举行的各种房交会都是很好的选择 。
三、 到现场去看看房子１、首先要考察开发商销售的项目是否五证具全， 只有拥有五证的项目才是合法的销售项目 。 如果您看的是现房， 还要向开发商索取两书 。 ２、考察项目的周遍大环境， 包括人文环境如何：生活、商业配套设施是否齐全：交通状况如何：有没有娱乐、体育休闲场所：有没有医院、学校、幼儿园等公共设施：附近有无工厂等 。 ３、如果是期房， 您要对开发商的信誉、实力进行考证 。 看看开发商以前是否还开发过其他的项目， 项目开发的结果如何：看看工地的场容场貌， 现场施工管理是否井然有序， 结构施工的质量；考察售楼处的布置以及销售人员的素质；考察样板间等等（如果是销售代理售房， 则应对代理的实力情况进行了解）４、如果是现房， 您还要考察一下小区内部的环境、规模、绿化面积、道路、楼间距以及考察房屋的质量等等 。
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