【房子取消预售制度 取消商品房预售制度怎么样】一、取消商品房预售制度的利
1、保证商品房质量
取消预售制度，消费者与开发商一手交钱一手交房，商品房质量更有保障，这在一定程度上可以减少经济纠纷 。
2、淘汰资质弱小或不合格开发商
短期看，将淘汰一批小的房地产公司，促使房地产行业进行大调整大洗牌，避免楼市泡沫危及金融安全 。
3、降低金融风险
购房者的预付款中很大比例来自于银行按揭，其结果就是银行借款在事实上支撑了房地产市场 。一旦开发商运作出现任何风吹草动，金融领域面临的风险都不可低估 。
商品房预售本质是房地产开发的项目众筹 。中国房地产行业30多年的快速发展，很大程度得益于商品房预售制度 。房地产开发企业之所以热衷于商品预销售，不外乎以下三点：
(一)提前锁定客户 。根据商品房预售制度，房地产开发商在取得土地证、用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑施工许可证四证后，即可向银行申请项目贷款;待工程项目主体完工，获得商品房预售证后便可对外预售 。
(二)加速资金回笼 。对房地产开发商而言，商品房预售最大优点在于：在项目施工阶段，就可对外预售预收商品房定金或者首付款;项目主体建设完工或封顶后，又以住房按揭贷款的方式从银行收回销售房款 。
(三)缩短项目周期 。在商品房预售制度下，房地产开发商以项目贷款、住房按揭贷款等多种方式融资，迅速回收销售房款，大大降低住房建设成本，缩短项目建设周期和商品房销售周期 。
在商品房预售的催生下，房地产开发商犹如加足马力的发动机，一飞冲天，房地产高杠杆效应得到淋漓尽致的发挥 。
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