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建筑工程清包工市场价( 二 )

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24、土地费：一般二线都会市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，焦点区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线都会甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线都会、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的环境；
25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线都会一般为100~500元/平方米，各地尺度都纷歧样 。
结论：基本建造费是牢固的，纵然是不收土地款的动迁房，以国度最低尺度承建，造价也难以少于1000元/平方米 。实际上，多层普通商品房，建安资本约莫在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安资本约莫在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高 。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部门 的税费、广告筹谋销售要害的用度、装修用度等 。另外，开发商的开发品质也有必然关连，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的资本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，资本一般控制得好一些，二是民营企业腐败资本相对要低一些 。岂论何种原因，同品质的小区资本上下也不会凌驾100~200元/平方米 。
常见的基础常识
12墙一个平方需要64块尺度砖
18墙一个平方需要96块尺度砖
24墙一个平方需要128块尺度砖
37墙一个平方需为192块尺度砖
49墙一个平方需为256块尺度砖
计算公式：
单元立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)
单元立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)
空心24墙一个平方需要80多块尺度砖
土建工程师应掌握的数据
一、普通住宅修建混凝土用量和用钢量：
1、多层砌体住宅：
钢筋30KG/m2
砼0.3—0.33m3/m2
2、多层框架
钢筋38—42KG/m2
砼0.33—0.35m3/m2
3、小高层11—12层
钢筋50—52KG/m2
砼0.35m3/m2
4、高层17—18层
钢筋54—60KG/m2
砼0.36m3/m2
5、高层30层H=94米
钢筋65—75KG/m2
砼0.42—0.47m3/m2
6、高层旅店式公寓28层H=90米
钢筋65—70KG/m2
砼0.38—0.42m3/m2
7 、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间
以上数据按抗震7度区规则结构设计
二、普通多层住宅楼施工预算经济指标
1、室外门窗（不包罗单元门、防盗门）面积占修建面积0.20—0.24
2、模版面积占修建面积2.2左右
3、室外抹灰面积占修建面积0.4左右
4、室内抹灰面积占修建面积3.8
三、施工功效
1、一个抹灰工一天抹灰在35平米
2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块
3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块
4、瓷砖15平米
5、刮明白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天
四、基础数据
1、混凝土重量2500KG/m3
2、钢筋每延米重量0.00617*d*d
3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3
4、石子重量2200KG/m3
5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）
6 、一立方米空心砖175块左右
7、筛一方洁净砂需1.3方普通砂
一点差别观点：
1、一般多层砌体住宅： 钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为16--18KG/m2.
2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占修建面积0.5--0.7 。
3、一般多层砌体住宅，模版面积占修建面积1.3--2.2，按照现浇板几多、柱密度厘革很大 。

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