关于进一步促进房地产市场发展的通知
东房发展办发 [2023]4号
根据《市政府印发关于推动经济运行率先整体好转若干政策措施的通知》(连政规发 [2023]1 号)和《关于进一步促进房地产市场发展相关措施的通知》(连房调控办发 [2023] 9号)等文件精神，为进一步促进我县房地产市场健康发展，结合我县实际，现出台如下政策措施:
一、调整优化住房公积金政策
1、可提取住房公积金用于购房首付 。支持住房公积金缴存职工充分使用公积金购买我县首套或第二套改善性自住住房 。自2023年3月17日起，职工及其共有产权的家庭成员包括配偶、父母、子女可提取住房公积金用于购房首付，符合公积金贷款条件的，可以申请公积金贷款，期限至2023年12月31日 。购买商品住房提取公积金所需材料和程序不变 。
2、提高住房公积金贷款额度 。自2023年3月17日起至2023年12月31日止，将住房公积金贷款最高额度阶段性上调20%(双缴存职工家庭由60万元上调至72万元,单缴存职工由 30万元上调至 36 万元)、原人才及多子女家庭住房公积金贷款额度支持政策根据贷款最高额度进行上浮 。
借款人单方缴存住房公积金的二孩家庭最高贷款额度提高到40 万元，借款人双方缴存公积金的最高贷款额度提高到80万元; 借款人单方缴存住房公积金的三孩家庭最高贷款额度提高到45万元，借款人双方缴存公积金的最高贷款额度提高到90万元 。
3、开展商业性住房贷款转个人住房公积金贷款业务 。自2023年3月17日起至2023年12月31日止，我县住房公积金缴存人及其配偶在本县行政区域内购买自住住房且尚未结清纯商业性住房贷款，并符合住房公积金贷款条件的，可申请办理“商转公”贷款业务 。在住房公积金贷款个贷率连续三个月低于88%时可开展“商转公”业务，在个贷率达到 90%时实行轮候办理，高于95%时暂停“商转公”业务 。在住房公积金放贷资金不足时可开展融资业务 。
二、调整优化贷款政策
4、支持个人住房贷款合理需求 。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构和住房公积金中心执行首套房贷款政策 。对于购买普通住房的居民家庭，首付款比例执行20%，房贷款利率按相应期限贷款市场报价利率下调20个基点;二套住房首付款比例执行30% 。鼓励银行机构在个人住房贷款首付比例和贷款利率下限基础上，结合自身经营状况、客户风险状况等，合理确定个人住房具体首付比例和实际利率 。在全国政策基础上,建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策调整长效机制,按季评估区域房价变动情况，适时调整利率下限，“因城施策”用好用足政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求 。盘活地下室车位资产，对已取得国有土地使用权并已办理《不动产权证》的地下室、车位，可以申请办理抵押权登记 。
5、保持房地产融资平稳有序 。对国有、民营及不同规模的各类房地产企业一视同仁，以企业管理水平和开发项目前景为基础发掘信贷资源，广泛开展银行和房企的对接活动，推动房地产企业开发贷款有效增加 。在保证债权安全的前提下，鼓励银行机构和房地产企业自主协商，对2022年11月11日起的半年内到期的开发贷款、信托贷款，允许超出原规定展期1年，可不调整贷款分类 。增加建筑企业信贷投放，支持开发企业与承建方以借款形式签订《主债权及房地产抵押合同》，由承建方申请银行贷款，贷款资金专项用于本项目续建支出 。
三、阶段性缓交部分政府基金费用
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