大连市商业贷款转住房公积金贷款管理办法
大房金管发〔2021〕2号
第一章 总 则
第一条 为规范商业贷款转住房公积金贷款（以下简称转公积金贷款）业务管理，确保业务和资金安全，根据《大连市个人住房公积金贷款管理办法》（以下简称《个贷办法》），结合实际，制定本办法 。
第二条 转公积金贷款业务由大连市住房公积金管理中心（以下简称中心）及其办事处（以下称办事处）组织实施 。
第三条 本办法所称转公积金贷款是指已办理个人住房商业贷款的借款人申请将原商业贷款（以下简称原商贷）转为个人住房公积金贷款 。
第四条 根据借款人提供的抵押担保类型，转公积金贷款分为三种方式，借款人可选择任一方式办理 。
（一）先还后贷 。经办事处审核同意，借款人自筹资金将原商贷还清并解除抵押后，将用于原商贷抵押的房屋（以下简称原抵押房屋）用于转公积金贷款抵押担保，经办事处审批同意后发放个人住房公积金贷款 。
（二）顺位抵押 。在借款人不结清商业贷款，且抵押权人仍为商业银行的情况下，银行同意增加中心为该房屋第二顺位抵押权人，办事处据此发放住房公积金贷款用以偿还借款人的原商贷，还清后解除原商贷抵押 。
（三）阶段性担保 。借款人申请经中心招标选定的有资质的担保公司提供阶段性担保，经办事处审批同意后，发放住房公积金贷款用于偿还原商贷并解除原商贷抵押后，再设定办事处为该房屋的抵押权人 。
第二章 转公积金贷款对象和条件
第五条 申请转公积金贷款除应符合《个贷办法》规定外，还需满足以下条件：
（一）原商贷银行同意借款人提前全部还款 。
（二）转公积金贷款只能申请纯公积金贷款 。
（三）新借款人应为转公积金贷款涉及房屋的所有权人或共有权人；新借款人与原商贷借款人之一的关系应为本人或配偶 。
（四）转公积金贷款涉及的房屋应取得不动产权证（或房地产权证，以下统称不动产权证），并能办理抵押手续 。
（五）借款人应在用于转公积金贷款抵押的房屋所在地办事处申请办理转公积金贷款（抵押房屋坐落在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区的，在上述各办事处均可办理） 。
（六）借款人选择先还后贷方式办理转公积金贷款的：
1.经借款人申请、办事处审核通过后，方可办理提前偿还原商贷手续 。
2.借款人应在办事处出具《个人住房公积金贷款审批表》之日起三个月内完成提前偿还原商贷及解除原抵押登记等相关手续，然后持《个人住房公积金贷款审批表》及其他相关材料到受理办事处办理转公积金贷款后续手续 。超过三个月的，原审批手续作废 。
（七）借款人选择顺位抵押方式办理转公积金贷款的：
1.该房屋所属区域的不动产登记部门可办理顺位抵押 。
2.原商贷银行同意与中心合作，并已与中心签署《转公积金贷款顺位抵押合作协议》 。
3.借款人申请，办事处审核通过并办妥抵押登记手续后，办事处将公积金贷款资金划转到商业银行指定账户 。借款人应保证转公积金贷款资金全额用于提前偿还商业贷款，并在约定期限内完成原商贷抵押注销手续 。
（八）借款人选择阶段性担保方式办理转公积金贷款的：
1.担保费由借款人承担 。
2.担保方式为连带责任保证，保证范围为中心发放的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的所有费用，保证期间自办事处与新借款人（或借款人）、抵押人签订的《个人住房抵押借款合同》生效之日起至担保公司将新的抵押登记手续办妥并将该抵押登记手续交付办事处收执保管之日止 。
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