一、商品房预售资金缴存模式调整后 ， 商品房买卖合同网签流程有何变化?
主要变化是由原来的先网签再资金监管调整为先资金监管再网签 ， 实现商品房预售资金的全程监管 ， 具体如下：
1、调整前：购房人与开发企业网签《商品房买卖合同》后 ， 监管机构依据《商品房买卖合同》中的缴款信息对该房屋的预售资金实施监管 。购房人收到住建部门发送的网签短信通知 ， 将足额的预售资金存入指定监管账户后合同打印功能开通 ， 购房人与开发企业签订纸质《商品房买卖合同》 。
2、调整后：开发企业与购房人签订《商品房预售资金缴款单》 ， 监管机构依据《商品房预售资金缴款单》中的缴款信息对该房屋的预售资金实施监管 。购房人收到住建部门发送的购房缴款短信通知 ， 将预售资金足额缴存进指定监管账户 ， 合同网签功能开通 ， 购房人与开发企业网签《商品房买卖合同》后即可打印纸质《商品房买卖合同》 。
二、购房人如何保证资金足额缴存进监管账户?
首先购房人收到住建部门发送的购房缴款短信通知后核对实际缴存类型(首付款、贷款、分期款等)及缴存金额是否与《商品房预售资金缴款单》一致;
其次购房资金一定要缴存至指定的监管账户 。
三、购房人如何查询监管账户等缴存信息?
1、项目售楼处公示栏内的《商品房预售资金监管账户公告》上公示预售证范围内的监管楼栋、监管银行及账号 。
2、购房人与开发企业签订的《商品房预售资金缴款单》包含监管银行、账号、缴存类型及缴存金额等内容 。
3、购房人下载登陆“我的连云港”APP客户端 ， 搜索“港城不动产” ， 点击进入应用 ， 选择“房产交易监管” ， 点击页面底部“资金监管” ， 在与开发企业签订《商品房预售资金缴款单》后即可查询所购房屋的监管账户、购房总金额等信息 ， 资金缴存后即可查询具体缴存情况 。
4、购房人可向监管部门咨询 。联系电话：85571009 。
四、预售资金缴存模式调整对购房人有何好处?
1、调整后 ， 预售资金监管的起始点从网签《商品房买卖合同》提前至签定《商品房预售资金缴款单》 ， 即从购房人缴存首笔购房款时就纳入了监管 。
2、《商品房预售资金缴款单》签订后 ， 该套房源在网签前即被锁定 ， 《商品房买卖合同》网签后即可打印纸质合同 ， 购房人无需等待当场就可领取 。
五、购房人如何保障自己的权益?
1、购房人在缴款时要根据《商品房预售资金缴款单》及时、足额地将购房资金直接存入指定的监管账户 。如果出现以下情况 ， 购房人应及时与监管部门联系 ， 保护自身合法权益 。监管中心联系电话：85571009 。
2、开发企业不及时签定《商品房预售资金缴款单》;
3、开发企业与购房人签定《商品房预售资金缴款单》后截留资金不及时缴存进监管账户;
4、缴款信息与实际缴存金额不一致;
5、预售资金缴存进监管账户后 ， 开发企业不及时办理网签手续;
【2021连云港商品房预售资金缴存模式调整指南】6、其他违反预售资金管理规定侵害购房人权益的行为 。
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