一、还款方式:
1、按月等额本息还款法:
【上海购房贷款还款方式】借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变,但每月还款额中贷款本金逐月增加,贷款利息逐月减少的还款方式 。
2、按月等额本金还款法:
借款人每月偿还的本金固定不变,贷款利息逐月递减的还款方式 。
二、首付款比例:
1、购买首套住房的,若住房建筑面积在90平方米(含)以下,住房公积金贷款首付款比例不低于20%;若住房建筑面积在90平方米以上,住房公积金贷款首付款比例不低于30%;
2、购买第二套改善型住房的,若为普通住房,住房公积金贷款首付款比例不低于50%;若为非普通住房,住房公积金贷款首付款比例不低于70%;
3、申请组合贷款的,应当同时满足组合贷款中的商业贷款的首付比要求 。
三、贷款利率
1、购买首套住房的,贷款利率为住房公积金贷款基准利率;
2、购买第二套改善型住房的,贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍 。
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