满五年不唯一的商品房会涉及的税费有契税和个人所得税,有可能涉及的税费为增值税 。
1、契税:如首套购买90平米(含)以下税率1%,90平米以上税率1.5%,二套房税率3%
若网签价>最低过户指导价,则契税=(网签价-本次增值税)×税率;若最低过户指导价大于网签价,则契税=最低过户指导价/1.05×税率 。【买满五不唯一的房子要交哪些税 买满五不唯一的商品房怎么交税票】
2、增值税及附加:如果房子是非普通住宅需要缴纳,差额/1.05×5.6%(远郊区县为5.5%);
差额=计税价格(此次交易的网签价与最低过户指导价中的高值)-原购买价(以原购房发票为准) 。
3、个人所得税:差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)
若网签价>最低过户指导价,则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;若最低过户指导价>网签价,则个税=(最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价×10%-贷款利息)×20% 。
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