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知名房企后院大乱！前妻突然发难，巨大债务离奇消失( 三 )


金科财报中好几个异常的数据都指向这一可能性——
2020年上半年 ， 金科股份的“其他权益工具”仅为9.37亿元 ， 但半年后的年报中就大幅提高到21.42亿元 ， 按年同比大增168% 。 而在此前的数年 ， 这一数据都在下降 。
金科股份的少数股东权益占净资产的比例达105.16% ， 但少数股东损益占净利润的比例仅为38.03% ， 差距异常大 ， “明股实债”特征明显 。
除此之外 ， 业内对金科的质疑更来自于“表外隐藏大量负债” 。
一方面 ， 金科股份的“合作方经营往来款”账面余额同比增加 589.08%；另一方面 ， 仅2020年 ， 金科股份就有8家八家子公司因“少数股东增资”或“相关补充约定”丧失了控股权 ， 被移出表内 。
表外负债 ， 一向是上市公司隐藏巨大债务的秘密花园 。
但有些雷 ， 藏起来了 ， 不代表它不会爆 。
4
尾声
比黄红云更焦心的 ， 恐怕还是买了金科房子的业主 。
2020年7月 ， 有业主发现 ， 金科在重庆南岸区和联发联合开发的东悦府项目 ， 出现了大面积的沉降问题 ， 而且多处墙体明显开裂 ， 以至于：
还没有交房 ， 就成了危房 。
重庆方面调查后要求该项目返工重建 ， 被要求拆除的洋房多达10栋 。
一家排在全国前20的房企 ， 居然在交房前一次性出现了如此多需要推倒重建的房子 。 这样的案例 ， 在整个中国房地产发展史上都极为罕见 。
更令人震撼的是 ， 就在东悦府项目被曝光的一个月前 ， 金科旗下另一个位于重庆铜梁的项目金科集美东方一期有业主向住建部门投诉称 ， 业主发现正在施工的一期车库多处承重柱爆裂 ， 柱内钢筋压弯暴露在外 ， 承重梁断裂 ， 开发商不仅没有答复 ， 反而：
聘请保安殴打业主 。
这不是个例 ， 在这之后 ， 《中国质量万里行》曾报道 ， 金科在四川南充开发的项目金科集美天宸业主：
被逼跳楼维权 。
网友感慨 ， 做金科的业主可真不容易 。
业主维权的背后并非偶然 。
按照此前金科发布的《2017-2020年发展战略规划》 ， 2020年其定下的销售目标是2000亿元 。 为了这个目标 ， 金科的“1671”高周转模式也被用到了极致：
拿地后1个月开工、6个月开盘、7个月开发贷上账、1年内现金流回正 。
高周转下 ， 时间到了极致、成本到了极致 ， 房子的质量 ， 想想你也知道 。
实话说 ， 作为西南地区数一数二的房企 ， 金科为西南尤其是重庆的房地产业 ， 还是做出了巨大贡献的 。 这一点 ， 毋庸置疑 。
但在去杠杆大潮呼啸而来、融资成本日益高企的当下 ， 对金科来说 ， 首要的一个问题是——
把内乱平息 。

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