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为了一块地！中海、保利联名上书“检举”万科

为了一块地！中海、保利联名上书“检举”万科
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为夺一块地 ， 三家头部房企公然“开撕” 。
7月14日晚 ， 中海、保利的一纸“诉状”将万科拉进舆论漩涡 。 事件围绕佛山的三山新城地块 ， 中海保利一致认为万科跳价拿地“不讲武德” ， 使国有企业失去了公平竞争的机会 ， 并建议调整竞标模式 。
这场“检举”并没有得到官方的支持 。
随后 ， 佛山市自然资源局予以回函 ， 并表示 ， “交易规则是公开透明的 ， 中海、保利的诉求不合理 ， 我们不予支持” 。
竞拍始末
中海、保利此次大动干戈源于7月12日那场佛山三山新城地块竞拍 。
该地块位于佛山市海南区三山新城 ， 占地16.36万平方米 ， 起拍价42亿元 ， 采用“限地价+配建保障性住房”方式竞拍 ， 限制最高地价50.9亿元 ， 配建保障性住房最高限制建筑面积2.5万平方米 。
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按照规划 ， 三山新城地块分为ABCD四个区域 ， 其中仅BC区为商住用地 ， A区和D区均为配建用地 ， 分别需配建一个36班的小学和一所计容建面不低于10万平方米、总投资不低于13亿元的三级综合医院 。
尽管竞拍门槛颇高 ， 但该地块仍吸引了8家知名房企前来竞拍 。 除去本次争端中提到的万科、保利、中海 ， 还有招商蛇口、华润置业、美的置业、华侨城、龙光5家大型房企 。
竞拍过程也是激烈非常 。 在正式开拍前几分钟 ， 系统便迎来3轮报价 ， 达到42.8亿元 。 开拍后仅半小时 ， 8家房企就在第24轮报价中触顶50.9亿元上限价 ， 封顶楼面价约2.1万元/平方米 。
随后 ， 竞拍方式转为配建保障性住房 ， 战况也陷入胶着 。
这一局面很快被冲破 ， 11点刚过 ， 现场一分钟内迎来了3轮报价 ， 保障性住房建筑面积由0.96万平方米迅速蹿升至1.05万平方米 。 之后的竞价就变得艰涩许多 ， 房企报价间隔均维持在3分钟左右 。 直至竞价来到第59轮 ， 万科从配建保障性住房面积1.7万平方米直接跳价报出2.5万平方米触顶成交 。
持续了近2小时的三山新城地块竞拍终于结束 ， 万科以总价50.9亿元、配建2.5万平方米保障性住房为代价摘得该地块 ， 溢价率21% ， 封顶楼面价2.1万元/平方米 。 同时 ， 本场土拍也刷新了佛山市2021年土地成交排行榜 ， 三山新城地块以50.9亿元总价顺利跻身前三 。
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被截胡的“公平”
平静很快被打破 。
7月14日 ， 中海保利联手上书“状告”万科跳价夺地 ， 并叫屈“在本次拍卖过程中 ， 作为央企 ， 我们未出现跳价情况 ， 但万科地产从配建保障性住房面积17000平方米直接跳价报出25000平方米成交 ， 使国有企业失去了公平竞争的机会” ， 并建议“调整竞标模式确保竞标的公平性” 。
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该事件在网络上迅速发酵并引起热议 。
对此 ， 佛山南海自然资源南海分局也迅速回应 ， “交易规则是公开透明的 ， 中海、保利的诉求不合理 ， 我们不予支持” 。 根据佛山于土拍前30天公布的规则 ， 哪家房企最先报出双封顶（价格封顶和移交保障性住房面积）的报价 ， 便可以提前结束竞买流程 。 中海、保利不存在对上述规则没消化的问题 。
面对中海、保利如此兴师动众的“状告” ， 有传言称其实是“该地由保利做前期整理 ， 但被抢了” 。 中指院广州分析主管陈雪强表示 ， 也有这种可能 ， 因为这宗地就在保利的项目保利华侨城·云禧旁边 ， 保利应该是志在必得的 。

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