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住房总市值冲上418万亿！房产中介，却出现了倒闭潮

房产中介 ， 来到了十字路口 。
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418万亿
多年以来 ， 有一个疑问一直环绕在人们心中——
中国楼市这个盘子 ， 到底有多大？
换句话说 ， 中国的房屋总市值到底有多大？随着房价的上涨 ， 找到这个问题的答案变得越来越迫切 。
但一直以来 ， 由于官方并没有公布明确的信息 ， 大家只能通过局部数据进行估算 ， 甚至还出现了不少耸人听闻的案例 。
比如今年初 ， 一则“卖掉深圳的房子 ， 能买下半个美国”的消息就被传得沸沸扬扬 。
这个数据多少有点夸张 ， 像极了三十年前的日本 。 那时候 ， 日本人就曾狂妄地向全世界宣示：卖掉一个东京 ， 能够买下整个美国 。
后来大家都知道了 ， 日本楼市硬着陆 ， 泡沫碎了一地 ， 日本经济进入失落十年 。
这种市值本身没有太大意义 ， 更像是一种“纸面富贵” ， 因为不是所有的房子都能变现 。
但就和股票一样 ， 上涨的市值能给人强烈的财富幻觉 ， 让所有人都以为自己的财富正在不断膨胀 。
央行2020年发布的报告显示 ， 我国城镇居民家庭七成财富都是房产 ， 住房拥有率为96.0% 。 当绝大多数家庭的财富都和楼市捆绑在一起的时候 ， 这个总市值就变得意义非凡 ， 甚至牵动着每一个有房人的心 。
幸运的是 ， 这个问题终于有了一个较为明确的答案 。
最近 ， 东吴证券首席经济学家任泽平的《中国住房市值报告：2021》发布了 ， 在这份报告中 ， 我发现了几个数据 ， 你也许会感兴趣 。
第一 ， 截至2020年 ， 中国住房市值418万亿元 ， 是GDP的4.1倍 ， 占股债房市值的66% 。
第二 ， 一线城市住房市值占全国四分之一 ， 中国城镇、乡村住房市值分别占比93.6%和6.4% 。
第三 ， 中国居民家庭住房资产在总资产中占比为62% ， 普遍高于西方发达国家 。
第四 ， 中国房屋总市值≈美国+英国+法国+德国 。
看来 ， 中国人喜欢房子 ， 确实世界闻名 。
中国住房市值的增长无疑是迅猛的 。 从2000年到2020年 ， 20年间 ， 中国住房市值从23万亿元增加到418万亿元 ， 增长了18倍 ， 年均增长15.6% 。
仅仅2018年 ， 中国住房市值还是321万亿元 ， 是GDP的3.6倍 。
楼市的狂欢 ， 还在继续 。
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一场浪潮 ， 正在深圳蔓延
中国住房市值创下新高 ， 南海之滨的深圳 ， 却在酝酿着一场闭店潮 。
最近一个月 ， 如果你走在深圳的街头 ， 你会发现一些原本热闹的房产中介门店 ， 悄无声息地就关闭了 。
在龙华 ， 很多中介门店已经人去楼空 ， “旺铺招租”的牌子高高挂起 。
在福田 ， 哪怕是核心地段的门店 ， 也被撤下招牌 ， 无比凄凉 。
根据楼市自媒体“猩猩淘房记”的统计 ， 仅仅两三天内上下班的随手一拍 ， 就发现了12家房产中介倒闭关门 ， 这还只是龙华和福田两个区的一部分情况 。
在它拍下的这些门店里 ， 大部分都是贝壳旗下的中介店 ， 主要以德佑和糯家为主 。
在它没拍到的地方 ， 更多的中介门店还在倒下的路上 。
根据深圳楼市情报的消息 ， 仅中原就关了78家店 ， 链家也有40多家被迫关闭 。
上一次出现这样的场景 ， 还是在2008年金融危机的时候 ， 据说当时有一半的中介门店都关了 。 楼市低迷的2014和2017年 ， 深圳也同样传出了中介关店潮 。
历史似乎正在重现 。 根据深圳中介协会的调查 ， 深圳中介“新人”的入职意愿已经逐渐走低 。
一向被称为楼市热土的深圳 ， 为何从业人员如此低迷？从中介协会的一个数据里 ， 我们隐约可以窥见答案：
上半年中介每人月均网签0.1套房 ， 相比2020年大跌46% 。

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