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房地产的未来到底有多远？

最近感觉每天脑容量都不够了 ， 不断的被迫接受各种来自于地产的消息 。
而且是负面居多 ， 一条接一条 。
宏观政策层面 ， 三部门联合发文 ， 要狠抓地产调控 ， 住建委强调房价调控不到位的城市要被严格问责 ， 要求地产开发商每年拿出来买地的资金不能超过40% 。 租赁企业税率下调至4% ， 积极发展租赁企业。
各地城市政策层面 ， 西安继深圳成都后出台二手房交易指导价格 ， 直接打了7折 ， 杭州开始继北京后试点共有产权房 。 武汉开始推行房票 。
金融资本市场层面 ， 个别城市二手房停贷 ， 二套不断追加首付和利息 ， 甚至也停贷 。 地产股普遍暴跌 ， 就连最优质的最健康的万科也几个月跌了40%股价又回到20块 。
房企层面 ， 蓝光依然没有找到很好的处置和解决方案 ， 车企开始退出地产 ， 实地债务开始出现违约 ， 恒大房子直接打7折为了回款拼了 ， 银行把恒大告了双方又和解了 。
还有什么传闻 ， 要整治中介 ， 以后每套房子的佣金就是当地3个月的平均工资？
前几天 ， 贝壳、易居等股票在美股大跌 ， 我还在想美国投资者 ， 也真的是太逗了 ， 杀跌出逃教育板块 ， 怎么还杀地产？老美嗅到了中国地产的困局 。
感觉地产最近的坏消息太多了 ， 感觉每天都在各种负面的消息里渡过 。 似乎都不敢思考了 。
甚至看到朋友圈 ， 已经有专家表示要推翻三座大山“教育、医疗、房产” ， 教育已经崩盘 ， 他们说接下来轮到房产了 ， 房产也要崩盘？
吓坏了很多 ， 包括很多从业者 。 但我想说 ， 让我们静静 ， 我们认真的想想 ， 真的是这样么？
问地产的未来到底有多远？真的没有未来嘛？
好像并不是 。
今天我们冷静的来分析一下 。 我有几个看法 ， 一起分享 。
1、房住不炒肯定是主旋律 ， 这个毋庸置疑 。
但是不至于像k12校外辅导教育一样 ， 去崩盘 。 毕竟房地产每年成交十几万亿 ， 很多城市有一半的GDP来自于地产 ， 银行每年有超过30%的钱流向地产 ， 是那么迅速崩盘的嘛？动动脑子 。
2、这一轮最大的变化是什么？是要回归事情的本质 。
什么叫本质？本质就是房子是用来住的 ， 不是炒的 。 房地产行业是踏踏实实的实业 ， 民生行业 ， 不是高杠杆的赚快钱的金融行业 。
所以我们才看到一些猛涨的城市出台了系列的政策 。 所以我们才看到一些拼命周转的企业 ， 不注重风控的企业 ， 大跃进的企业 ， 被拍在了岸上 。
3、地产行业是长线行业 ， 刚需 。 未来10年20年50年都会存在的 。
就在前段时间 ， 欧美国家的房价又突破历史最高水平 。 为什么在绝大多数群体都租房的欧美国家 ， 房价都不断创新高 ， 更说明无论什么阶段 ， 房子的需求是一直都存在的 。
不过是租赁 ， 买卖可能交易的占比 ， 和需求的占比不同 。
我们有14亿人 ， 大家每天在工作生活娱乐和流动 。 你觉得房子的交易和需求会莫名其妙消失?
其实很多逻辑这一轮一定会改变 ， 但是不变的一定是地产的居住需求和属性 ， 改变的是购买的逻辑 ， 购买的理由 ， 以及行业的运营标准和利润空间 。
假如你是地产从业者 ， 别慌乱 ， 要相信这是一个主航道 ， 大行业 。 踏踏实实做好当下 ， 努力发现这个传统行业里一些新机会和细分机会 。
当然你还年轻 ， 且拥有很好的学历 ， 还有太多的梦想 ， 我觉得大可不必死守地产 ， 换个未来20年更好的方向吧 。
假如你要买房 ， 我反而觉得接下来新一轮买房的时间要到来了 ， 价格会被多少回归合理的修正一下子 ， 刚刚好 。 可能接下来的市场非常利好刚需 。

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