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警惕“面粉贵过面包”！禁“马甲”拍地、限土地款来源成二轮供地“标配”( 二 )


宋红卫指出 ， 最近二轮土拍政策对地方政府和房企双方都有限制 。 企业方面 ， 是对房企资质、资金等方面 ， 以及竞拍规则提出要求；限制溢价率和减少其他隐形增加房企成本的手段 ， 比如竞配建 ， 竞自持等 ， 是对政策指定方做出了规定和要求 。
对于这一情况 ， 其补充道 ， 这也是基于两方面考虑 ， 一是各地都把“房价地价联动机制”当做准则 ， 但是实际执行过程中 ， 对地价涨幅没有明确限制 ， 但是对于房价限制较严格 ， 造成“房价地价上涨不联动” ， 很多城市“地王”再现 ， 楼板价甚至超过房子的价格；二是基于风险的考虑 ， 房企目前利润率已明显下滑 ， 在地价上涨较快而房价严格控制的背景下 ， 部分房企会发生亏损的项目风险 ， 甚至会波及行业的健康 。
据不完全统计 ， 截至目前 ， 已有深圳、上海、天津等十余座城市延期或中止第二批集中供地 。
“本次延迟拍地并调整土拍规则 ， 进一步促进土地市场健康发展 ， 同时或也有利于引导土地市场降温 ， 大概率与第一批竞拍及之前的闭门会议影响有一定关系 。 ”诸葛找房研究中心说道 。
采访人员：左宇
编辑：洪旭
责任编辑：毕丹丹

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