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贝壳找房的2021，依然充满变数

贝壳找房的2021，依然充满变数
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配图来自Canva可画
2021年的贝壳找房充满变数 ， 先是被指垄断 ， 而后又失去了精神支柱一般的创始人左晖 。 在接二连三的打击中 ， 贝壳发布了2021年上半年及第二季度财报 ， 毫不意外贝壳找房业绩整体表现差强人意 。
数据显示 ， 贝壳2021年上半年营业收入为449亿元 ， 同比增长64.6% ， 调整后净利润为31.40亿元；其中 ， 2021年第二季度营收242亿元 ， 同比增长20%；净利润11.12亿元 ， 市场预期13.26亿元 ， 同比下降60.4% 。
虽然贝壳整体处于上升态势 ， 但资本对此并不满意 ， 财报发布后贝壳股价持续下跌 。
8月17日 ， 贝壳的收盘价为18.72美元 ， 而2020年8月13日上市首日收盘价为37.44美元 ， 几乎跌去半成 。 另外 ， 与2020年11月20日的79.40美元/股的最高价时相比 ， 市值更是蒸发了约75% ， 目前对应市值仅235亿美元 。
贝壳的股价历经几个月的暴跌之后 ， 人们开始审视“居住服务平台第一股”的整体实力 。
新财报差强人意
众所周知 ， 贝壳找房营收渠道来自存量房业务、新房业务、新兴及其他业务 。 2021年上半年交易额大幅上涨 ， 贝壳找房新房业务营收超越二手房业务营收 ， 显现出持续扩张的成效 。
从交易额看 ， 2021年上半年 ， 贝壳总交易额为2.29万亿元 ， 同比增长72.3% 。 其中 ， 存量房业务总交易额突破1.33万亿元 ， 同比增长70.1%；新房业务总交易额为8417亿元 ， 同比增长70.7%；新兴及其他服务总交易额为706亿元 ， 同比增长80.5% 。
从具体收入看 ， 本季度贝壳二手房交易服务营收为96.28亿元 ， 同比增长4%；新房交易服务营收为138.85亿元 ， 同比增长31.9%；新兴服务和其他服务营收为6.59亿元 ， 同比增长50.6% 。
可以发现 ， 贝壳找房二手房交易增长几乎陷入停滞 ， 好在新房业务替代二手房业务成为新的增长引擎 ， 而且新兴服务和其他服务增长也高达50% ， 未来有望为贝壳营收贡献更多动力 。
美中不足的是 ， 贝壳找房第二季度毛利润、净利润同比下滑 ， 盈利能力被资本市场质疑 。
财报数据显示 ， 二季度净利润为11.16亿元 ， 比去年二季度28.39亿元缩水60.69% ， 而调整后净利润16.38亿元 ， 比去年二季度29.51亿元也有44.49%的降幅；其毛利率仅22.1% ， 相比去年同期的32.5% ， 下滑了10.4个百分点 。
外部冲击
毫无疑问 ， 贝壳找房盈利能力下降、股票暴跌和市场政策息息相关 。 近年来 ， “房住不炒”的号召劝退了很多投资人 ， 无论是新房市场还是二手房市场都笼罩在阴霾中 。
网络公开数据显示 ， 2021年上半年 ， 房地产市场密集调控、政策频出 ， 据中原地产研究中心的统计数据显示 ， 今年1-7月 ， 全国房地产调控多达352次 ， 而2020年同期仅为336次 。 尤其进入第二季度 ， 不仅房地产调控政策持续加码 ， 调控方式、力度及细致度也均显著升级 。
对贝壳找房来说 ， 政策监管趋严可以肃清行业乱象给行业带来稳定 ， 有利于促进房地产行业健康发展 。 不过 ， 监管趋严必然导致用户购买欲降低或者失去购买资格 ， 影响房地产市场销售速度 ， 这对贝壳来说是不利的 。
因此贝壳找房预测 ， 三季度预计总净收入为145元至155亿元之间 ， 将比去年同期下降约24.6%至29.4% ， 并表示该预测考虑了近期房地产相关政策措施的影响 ， 以及公司目前对经营形势和市场状况的初步看法 。
另外 ， 市场关于贝壳垄断的传言愈演愈烈 ， 在一定程度上影响贝壳找房的扩张速度和效率 。
早在2018年 ， 58同城就联合我爱我家、中原地产、21世纪不动产等房屋中介成立“反贝壳联盟” ， 后来金华、绍兴、南昌等多地陆续出现房产中介抵制贝壳的“反壳联盟” 。 时至今日 ， 贝壳找房和其他房地产平台之间关于“垄断”的口舌之争 ， 还未得到妥善解决 。

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