二、购买司法拍卖的房子有什么风险 。
1.房屋原所有权人的身份背景 。
大家都知道，司法拍卖房屋基本是由于债务人无法履行到期债务，而被债权人起诉 ， 查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，当前大部分是由于投资失败 。资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起，如果房主是循规蹈矩做生意投资失败 ， 人品可靠还好，但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路，那么你通过法院拍下了他的房屋 ， 如果碰到不讲理的流氓 ， 日后回到你家找你闹事、算账，那你可就麻烦了 。一般情况下法院是不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，而且法院也不会24小时守在你家里保护你 ， 那么如果碰到这种流氓分子，真的是鸡犬不宁了 。
2.户口问题 。
房屋虽然被你拍下了，但是原房主的户口却无法迁出 。
3.长期租赁的法律风险 。
根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖销售后原租赁合同继续有效 。但有些恶意逃废债务的 ， 会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年 。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在 ， 自身还是没法搬进去住 。更有甚者，有的一开始说没有租赁 ， 等你拍卖后，突然又冒出了租赁合同或者突然有人在里面居住而不肯腾退，那你就麻烦了 。
4.补缴相关税费的风险 。
营业税个人所得税房屋契税肯定都是要买受人缴的 ， 还有就是水电费、物业费及其他费用如果拖欠了很久，也是需要拍卖后买受人自行承担的，这块费用还是要考虑的 。
因此 ， 在拍卖之前了解相关手续，以及要交的税费和其他费用，可以减少不必要的麻烦
为什么拍卖的房子不能买？拍卖的房子尽量不要买 ， 因为风险很高，包括被抵押，人没搬走腾房困难，产权不清晰，发生过事故，欠各种物管费 ， 水电费等都需要买房人承担 。而且手续费高，贷款利息高 。
法拍门面到底能不能买？法律风险太大 。
法拍的商铺都是因为商铺之上的法律关系无法正常履行后 ， 由司法部门从中裁断，委托相关机构进行拍卖，以便解决一部分法律纠纷 。
但拍卖并不意味着法律纠纷就随着拍卖结束而同时纠纷也结束，很可能拍卖结束后，法律纠纷依然存在 。而且有的时候当你把门面拍下来以后发现里面有租客，一租还好几十年，那损失太大了 。没实力千万别买法拍房 。
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