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什么叫楼面地价？楼面地价，英文：landvalueintermsOfperunitfloorage
1、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格 。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值 。
2、楼面地价的计算公式：楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率规划建筑面积＝土地面积×容积率容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积例如拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，建筑密度≤25% ， 绿地率≥25%，建筑高度≤80米 。最后成交价为4.63亿元 。楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方 。3、楼面地价与地面基准地价相比，楼面地价具有理解容易，操作简便 ， 易于应用，更新方便等特点，是政府和开发商都乐于接受的计价方式 。
土地拍卖中楼面价是怎么计算？楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率 。
也可以这样理解：楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本 。
楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格 。楼面地价的计算公式如下：楼面地价＝土地价格/规划建筑面积＝土地单价/容积率备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率
地价与楼面价是什么关系？楼面价与售卖价是什么关系？要搞清楚这里面的关系，先要清楚这三种价格的意思:1.地价:既开发商从政府手中拿地的总成本平均到每平方的价格，如某地土地多少平方拍出多少多少亿，这个就是地价 。2.楼面价:既土地上要建房子的均价，如土地一万平拍的是一亿，政府规划的容积率2.5，既可建2.5万平房子，一亿除2.5万平，既是楼面价4000元/平 。3.售楼价，既开发商在楼面价的基础上，加上设计费，施工成本，税费等及合理利润既售楼价，基本是楼面价的0.8-1倍 。
楼面地价是什么意思？楼面地价的意思就是说 ， 该棟楼房所占用的土地，属于国有土地，该宗国有土地 ， 是经过依法招拍挂方式获得的国有土地使用权，所缴纳国有土地出让，就属于国有土地价款，也就是地价的 。
楼面价包括地下室吗？不包括 。
楼面价，又称为楼面地价，简单来说就是单位建筑面积平均分摊的土地价格，楼面地价是房价的重要组成部分，与建造成本、管理费用等共同构成商品房房价 。计算公式为土地总价格除以该地块允许的最大建筑面积，单位为“元/平方米” 。
【楼面地价？楼面地价怎么算】由此可以看出，楼面价与地下室无关，不包括地下室 。
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