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2020年各银行房贷利率都是多少呢？如何选择？一、2020年各大银行房贷利率
一年以内，包括一年的短期贷款，央行基准利率是4.35%;一年至五年，包括五年的中期贷款，央行基准利率是4.75%;五年以上的长期贷款，央行基准利率是4.9% 。
如果是个人公积金贷款，五年以下包括五年的中短期贷款，央行基准利率是2.75%;五年以上的长期贷款，央行基准利率是3.25% 。
二、买房贷款方式
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款 。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差 。同时 ， 住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半 。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以 ， 未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款 。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押 ， 或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款 。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元 ， 如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款 。这两种贷款合起来称之为组合贷款 。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理 。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大 ， 因而较多被贷款者选用 。
根据以上内容的相关回答可以得出，申请房屋贷款的时候，涉及到的房屋贷款的利率 ， 一般在5年以上的贷款时间基准利率为4.9%，这个基本上各个银行都是这样规定的，只是说按照当地的标准会有上浮 。
新LPR首次报价出炉 ， 未来房贷利率走向如何？从目前的市场表现来看，未来一段时间，全国房贷利率不但不会降 ， 反而整体会呈现上涨趋势，特别是二套房，对房产具有一定的抑制作用 。
虽然目前5年期LPR只有4.85%，比5年期以上贷款基准率4.9%低那么0.05%，但这两者都不是具体的贷款利率 。商业银行可根据城市（因城施策）和贷款人在央行基准利率的基础上进行一定的上浮或下浮，而LPR设置了最低贷款利率，只能在LPR利率上加基点，即只能进行固定上浮 。
什么是LPR？LPR（英文缩写）为贷款基础利率，金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，目前由18家中大型商业银行报价形成（往后加入城商行等小型商业银行） ， 为市场贷款利率，间接受央行基准利率影响 。
如果对LPR较难理解，可以将其直接理解为与SHIBOR（上海银行间拆借利率）对应的贷款利率，只建立在商业银行之中 ， 是一种动态利率（每个月商业银行进行报价，然后调整），与央行基准利率（相对固定）存在本质区别 。
个人房贷新基准与原有的贷款无关个人房贷新基准执行日期为10月8日，10月8日之前的个人房贷不受影响，包括已在还贷中的贷款——仍按原合同约定执行 。
因此 ， 个人房贷新基准是针对10月8日以后的贷款，对10月8日以后的贷款者产生影响 。如果要想获得以前的原有基准，那么只能尽快的买房，在10月8日之前审批下来，放款到位 。
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