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建行5.88利率会下降吗？会降，
日前贷款，建行、工行首套房利率下降至4.25% 。
若按照商贷100万 ， 贷款年限30年为例，
以去年大部分购房者5.88%的利率计算 ， 每月月供约为5900元左右，
现在首套房贷利率跌至4.25%，月供为4900元左右，每月月供相差1000元，差值还是不小的 。
建行lpr降了为啥月供没变？建行lpr下降用户的房贷月供没有减少，与以下情况有关：1、用户的房贷利率是LPR固定利率：选择LPR固定利率的用户，不管LPR如何调整，在房贷期限内 ， 用户的房贷均不会发生任何变化 。这样即使LPR下降了，用户的房贷利率也不会跟着下调 。LPR固定利率虽然不会减少月供，但是LPR上调时，月供金额也不会增加 。2、没有到房贷利率调整日：选择LPR浮动利率的用户，必须到房贷利率调整日，房贷利率才会跟着LPR调整 。因此，LPR下降后，只能判断用户未来的房贷利率可能会下调，而下调成功每月的月供金额就会减少 。同时 ， 必须是房贷利率调整日的上一个月LPR下调了，那么房贷利率才会跟着下调 。
建设银行房贷利率5.65高吗？从目前的一般房贷利率来看 ， 应该说是处于相对较高的水平 。
一、与公积金贷款利率相比，两者之间差距明显 。目前各地的住房公积金贷款利率基本上是按照固定的利率水平来执行的，一般是首套房的贷款期限5年（含）以内为2.75%，5年以上的为3.25% 。对于是公积金二套房的，则贷款利率执行的是1.1倍基准利率水平，即贷款期限5年（含）以内的为3.025% ， 5年以上的是3.575% 。两种贷种五年以上房贷利率相比，分别高了2.40和2.075个百分点 。
二、与现行的商业性房贷利率水平相比 。
根据中国人民银行房贷利率政策要求 ， 为推动利率市场化改革，促进贷款利率“两轨合一轨” ， 自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成 。其中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点 。
【中国建设银行房贷利率 建设银行房贷利率】从各家商业银行执行的商业房贷首套房利率来看 ， 一般按照原来首套房商业贷款利率上浮执行1.1倍利率的水平即5.39%，部分银行有少许下浮或上调 。按照利率基准定价转换，LPR加点0.49% 。对于商业房贷二套房利率 ， 一般执行的是1.2倍的利率(5.88%)，按LPR基准定价转换为加点0.98% 。具体还是要看借款人的房产套数、个人征信等资质有关 。对于现行建设银行房贷利率执行水平看，目前一套房贷利率执行的是LPR加54个基点，二套房贷利率执行的是LPR加78.5个基点 。
根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布 ， 2020年6月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效 。对此计算，当前建设银行房贷利率五年期以内房贷利率为4.39%，五年期以上房贷利率为5.19% 。执行二套房加点利率水平为5.435% 。
题主提供的5.65%房贷利率水平比现行的建设银行五年以上执行的上浮房贷利率还高 ， 说明当前利率偏高 。而且 ， 当前各家银行市场竞争激烈，有的银行执行的利率加点政策还更灵活 ， 以小家所在地为例，有的行房贷首套房利率为5.03%、5.05%…除四大行基本相同外，各家银行均在他们水平以下 。
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