欠债4000万？李亚鹏败诉，坚称没借钱律师：未借钱不影响按约支付承诺收益( 二 ) _承诺函

首先，如何认定原、被告属于合资合作开发房地产纠纷或联建纠纷。股东之间约定对联建的收益进行分配，原则上是属于有效约定。比方说项目赚了1000万元，约定将收益全部分给其中一方是可行的。所以在不涉及、不损害第三方利益的情况下，这4000万元的约定收益是应当支付的。但是，如果实际情况是名为投资，实为借款，那么这4000万元的收益就存在一些质疑，因为借款的收益是有限额的。这需要法院根据实际情况来进行认定。
另一个争议点在是否存在胁迫签署承诺函的情况。通常情况下，如果有胁迫签署法律文书的情况，那么被迫者应当在脱离胁迫控制后报案，并在1年之内到法院起诉行使撤销权。从此案披露的情况看，李亚鹏一方应当没有起诉撤销该承诺函，李亚鹏方提交的证据也不足以证明他在签署时存在被胁迫的情形，所以法院对此不予认定。
【欠债4000万？李亚鹏败诉，坚称没借钱律师：未借钱不影响按约支付承诺收益】上述争议，应当也是北京市高院裁定再审此案的原因之一。法院根据案情材料和双方提交的证据，最终判决李亚鹏和其兄李亚炜向北京泰和友联公司支付4000万元及利息。
新闻背景
雪山艺术小镇2018-2020年仅售出987㎡
2012年，李亚鹏持股的丽江雪山投资，以1.635亿元价格拿下束河街道一宗27.256公顷（约408亩）土地，土地用途为住宿餐饮用地，计划开工时间为2013年8月。
在2012年到2015年的3年时间，李亚鹏操盘下的雪山艺术小镇开发团队，为雪山艺术小镇量身设计了130多栋190平方米到300平方米的清水独栋别墅。在价格上，190平方米的产品总售价达400万-500万元，而更大户型则卖到了700万元至上千万元。
在李亚鹏的带动下，他的圈内好友杨坤、赵薇、胡军等人都在雪山艺术小镇置办了资产，不过并没有用作自己居住，而是成立了“中国好机友俱乐部” 。

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李亚鹏在雪山艺术小镇图：李亚鹏微博
但项目开盘两年多时间后，除了卖掉30多栋别墅之外，几乎无人问津。2015年6月，阳光100作价1.938亿元收购李亚鹏旗下中书控股丽江雪山艺术小镇项目51%股权，并全面介入项目经营与销售。

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雪山艺术小镇图：雪山艺术小镇官方微博
阳光100接盘雪山艺术小镇后，将李亚鹏团队此前规划的别墅都分割成返租式公寓销售，但近几年该项目依然销售不佳。
据阳光100财报披露，2018年-2020年年中，丽江阳光100雪山艺术小镇的合约销售面积分别是961平方米、无、26平方米。2020年年中，雪山艺术小镇的销售均价为16154元/平方米，与项目最初认筹时的单价相差无几。截至2020年年中，阳光100雪山艺术小镇已完工仍未出售的建筑面积为26335平方米，发展中的建筑面积是32995平方米，项目预计竣工时间是2022年。
上游新闻采访人员彭光瑞部分内容综合红星新闻、每日经济新闻、中国基金报