文章插图
文章插图
本文来源：时代周报 作者：金子莘
人福医药豪掷16亿元购买物业 ， 引发千层浪 。
6月22日，人福医药（600079.SH）公告称，因经营发展需要，公司旗下4家子公司向武汉珂美立德生物医药有限公司（下称“珂美立德”）购买物业资产 ， 交易金额合计约16.45亿元 。
人福医药1997年在上交所上市，是湖北省的医药工业龙头企业，控股股东为武汉当代科技产业集团（下称当代集团），实控制人为艾路明 。年报数据显示，截至2021年底 ， 人福医药归属于上市公司股东净资产是131.47亿元，本次购买资产的金额超过上市公司净资产的10%，按规定应及时披露 。实际上，人福医药这一交易行为发生在今年3月 ， 截至公告披露日，已支付超过80%的交易价款 。
人福医药此次购买的物业资产，位于武汉市东湖新技术开发区，土地性质为商用，购买面积合计超过14万平方米 。尤为值得注意的是，所购物业资产包括一处独栋人才公寓，该人才公寓按计容面积计算均价高达7.04万元/平方米 。
这栋人才公寓位于武汉市光谷附近，当地房产中介向时代周报采访人员介绍，周边公寓均价为1万-1.3万元/平方米，交易价比市场价溢价近7倍 。让外界更为不解的是，人福医药高价买入的物业资产以期房为主，目前还处施工阶段，可能会出现不能按期交付的风险 。
交易对手方珂美立德在2018年还由人福医药间接全资持有，珂美立德现为武汉当璟商业管理有限公司（下称武汉当璟）的全资子公司，实控制人为刘柏君 。武汉当璟与人福医药控股股东当代集团往来密切 。
文章插图
图源：当代集团官网
当代集团是“当代系”的核心平台，由艾路明1988年创立，现已成为涵盖医药、地产、金融等产业的大型集团，资产规模超千亿 。今年4月，当代集团出现债务违约，流动性危机公之于众 。
人福医药自身资金状况也不容乐观 。截至今年3月底 ， 人福医药货币资金近35亿元 。同期 ， 该司负债总额高达192亿元 。人福医药长期为当代集团“输血” 。年报数据显示，2021年度，当代集团通过第三方企业采取每季度期初借款、期末偿还的方式，累计借款发生金额（不含利息）为81.79亿元 。直至今年4月，当代集团才将全部本金及利息归还给人福医药 。
人福医药此次16亿元收购物业资产，是否意在为正处资金危局的当代集团输血？时代周报采访人员就相关问题多次致电人福医药，截至发稿未获明确回复 。
人才公寓价格虚高？
参与此次交易主体均为人福医药旗下企业，它们分别是旗下武汉人福医药有限公司（下称“武汉人福”）、武汉人福创新药物研发中心有限公司（下称“人福新药”）、武汉天润健康产品有限公司（下称“天润健康”）、宜昌人福药业有限公司（下称“宜昌人福”） ， 交易金额分别为5.11亿元、4.68亿元、3.9亿元和2.77亿元 。
独栋人才公寓购买方为宜昌人福 。这处公寓地面3层、地下2层 ， 按计容面积计算的交易对价为7.04 万元/平方米 。“子公司未查询到周边同类物业可比价格，故以销售备案均价9万元/平方米为基础协商确定价格，并且经过周边区域对比，公司认为交易价格是公允合理的 。”人福医药公告解释称 。
公告并未披露人才公寓的具体地址，仅称物业资产位于光谷三路以西、荷叶山北街以南 。时代周报采访人员以购房者身份咨询光谷三路周边房屋中介，对方介绍称 ， 周边公寓价格在1万-1.3万元/平方米 。宜昌人福所购人才公寓 ， 价格明显高于市价 ， 存在价格虚高嫌疑 。贝壳网数据显示，东湖高新光谷东片区共有49个在售新盘，均价最高的是当代铭山筑，价格为4.7万元/平方米，是商业别墅项目 。人才公寓周边二手房（含住宅和公寓）均价在0.8万-2.2万元/平方米 。
相关经验推荐
- 人福医药：上半年利润大幅增长，旗下业务“归核聚焦”，资产质量显著提升
- 10月券商金股组合格局生变：赛道股推荐热度下降，医药、食品饮料成为新宠
- 白果有什么医药价值？白果有什么药用偏方？
- 中医药茶帮你抗辐射 保护健康更全面！
- 成人福利小说？废土崛起福利章节，精校版？
- 豪猪刺有什么医药价值 豪猪刺有毒吗?
- 秋冬季节人人都需要进补吗？中医药养生有哪些误区？
- 医药卫生专业包括哪些
- 山东医药
- 治疗神经衰弱的中医药方 神经衰弱的自我调理方法