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回迁是什么？1、回迁指的是因旧城区改建征收个人住宅 ， 被征收人选择在改建地段或者就近地段进行房屋产权调换 。
即作出房屋征收决定的市、县级人民政府提供的改建地段或者就近地段的房屋（即老百姓所谓的“回迁房”） 。
一般来说，选择回迁的，占绝大多数 。
2、外迁指的是个人住宅被征收后，被征收人迁到离原来住址较远的地方 。
对于外迁，政府会提供一定的优惠政策，通常反映在补偿安置的房屋面积上 。
目前选择外迁的被征收人仍然是少数，“背井离乡”不是传统中国人所能接受的选择 。
什么叫回迁房什么叫安置房？回迁房是指拆迁后在原来的地方盖新的房子给拆迁户居住 。
而安置房是指离开原来拆迁的地方，在其它地方盖房子给拆迁户居住 。安置房不可以自由买卖，买卖时会受到相关法律法规和地方政府政策的约束 。安置房的拆迁方是政府 ， 而回迁房的拆迁方一般是开发商 。
什么叫回迁房？什么叫棚户改造？回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁居民的房屋 。而棚户区改造就是指我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程 。
前者是开发商与拆迁居民达成的自愿协议，更多体现的是个人行为 。而后者是国家政府行为，更多的享有政府的政策待遇安置 。
回迁区和回迁房的区别？回迁区是指建设回迁房的地块区域，而回迁房是指在回迁区域地块上建设的房子 。所以二者的根本区别在于前者是指地块区域，后者是指房子 。
二者的关系是房屋被征收后，为了安置被征收人，征收人规划出回迁地块并建设回迁安置房安置被征收人 。
回迁房立项是什么意思？【回迁房什么意思？商品回迁房什么意思】回迁房一般都是达到一定规模的安置房小区，是办理规划和建房办证手续必须的材料，为了对经济发展实施有效调控，凡具备一定规模(与统计部门固定资产投资额统计最低数值相一致)的固定资产投资项目(行为)，都要到发展改革部门申报立项，履行基本建设程序 。我国现阶段的投资项目立项管理分三种方式，即:备案制、核准制和审批制 。
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