很多父母在买房时会犹豫要不要直接写小孩的名字，觉得反正以后也是给小孩的，免得以后再过户 ， 或许担心以后有遗产税什么的 。
其实 ， 我认为如果父母自己还有购房名额，那还是尽量不要用小孩的名字 。因为如果这个房子父母买的时候是按揭的，而小孩还在读书，没有还款能力，那么父母是作为共同还款人也一起写在房产证上的，这样就相当于用了3个人的购房名额 。
而且现在全国大多数的城市是实行限购政策的，房票可以说是一票难求，你这么快动用了小孩的购房资格，等小孩以后自己想要购买的时候，房票没有了，如果按照政策结婚后可以再购买一套，但是这个时候是按照二套购房资格来了，首付款就需要60%，而且二套房按揭利率也加大，所以父母买房写小孩的名字在现今的政策下有点得不偿失 。
两人买房，怎么按揭【夫妻一方能单独贷款吗？买房夫妻一方能单独贷款吗】这个问题就是楼主问到的第二个问题，购房合同写两个人的名字，按揭贷款谁来？其实，这个就是买房按揭时涉及的“谁是主贷人“这个问题 。
夫妻双方一起买房，原则上只要一个主贷人就可以，月供还款都从主贷人的还款银行卡上扣除房贷金额 。
主贷人一般为两人之中收入相对更稳定、更高一点的那位，这样便于审核通过 。如果是公积金的贷款的，也可以考虑谁的公积金缴纳更高，账户余额更多的人，才做为主贷人，当然如果像个人都差不多，那么谁当主贷人都没有关系，你们自己商量了就可以 。
以上回答 ， 相信你已经明白买房时应该怎么署名，应该怎么设置主贷人了 。
【我们有房】，10年以上房产项目营销操盘人，懂房地产销售规则，关注楼市政策动态，也看过很多买房人的故事，做大家贴心的买房参谋，教大家买房如何不踩坑 。
夫妻婚后买的房，只写男方的名，贷款是双方一起还，现在男方要卖房，女方不同意怎么办？既然称婚后买房，贷款又是夫妻二人共同还的 。这说明房子属夫妻共同财产，毋庸置疑！至于说房产证上只写了男方的名子，这仅仅是目前办理房产证时一种习惯而已，只写户主一人名子，也是目前法律允许的 。
至于说男方要卖房，而女方却不同意，按法律来说，双方共有，需双方同意，一方无权决定 。但是否是只要夫妻双方一方不同意，房子就卖不成呢？也不尽然 。比如说男方欠外债，法院判强制执行男方还款，法院是有权处理这套房子属男方那一部分的 。女方反对也不行 。
假设房子值100万 ， 夫妻各享有50万 。男方那50万法院是有权处理的 。方法：一般是女方替男方垫付50万，然后房子全归女方 。或者通过拍卖将房子卖掉，退还给女方50万元 。
婚前男方出首付和公积金贷款，只写女方名字可以吗？能办下来公积金贷款吗？申请公积金贷款，借款人必须是产权人！
公积金贷款对于申请公积金贷款有资质的要求
广州住房公积金管理中心对于申请个人住房公积金贷款的条件：
3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；如果以男方的名义申请公积金贷款，只写女方的名义，显然属于无法办理抵押手续的！
所以想要申请公积金贷款，必须写入房产证
不过广州买房申请公积金贷款，不需要提供收入流水，也不需要提供社保个税，所以即便女方是外地户口，只要缴存公积金满2年即可申请公积金贷款（本地户口连续缴存满一年即可）
如果女方外地户口无社保个税 ， 也可以通过结婚，那样子就可以将名字写入房产证了，只要男方有买房资格即可 。
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