南海区公布了2022年下半年普通住房标准 。普通住房标准必须同时符合以下条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;
2、单套住房建筑面积144平方米以下(以套内面积进行计量的 ， 应换算成建筑面积);
3、实际成交价格按建筑面积计算低于32722.77元/平方米 。
其中 ， 实际成交价格相比2022年上半年的34548.99元/平方米的标准 ， 下调了约1826元/平方米 。余下两项条件与上半年一致 。
按照新标准 ， 南海各镇街的新建住房及桂城街道的部分二手房 ， 只要小区容积率和购房建筑面积符合以上条件的 ， 都可按普遍住房标准计税 。
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个人销售住房各税费计算
1、增值税及附加税费 。
个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售 ， 免征增值税及附加税费 。个人将购买不足2年的住房对外销售 ， 按照5%的征税率全额缴纳增值税 ， 附加税费为增值税实缴税额*6% 。北京市、上海市、广州市、深圳市不适用 。
【佛山南海区公布2022年下半年普通住房标准】2、土地增值税 。
个人销售住房暂免征收土地增值税 。
3、个人所得税 。
个人转让自用5年以上 ， 并且是家庭唯一生活用房 ， 免征个人所得税 。
个人转让住房不符合上述条件 ， 实行据实征收的 ， 以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额 ， 按20%的税率征收个人所得税 。实行核定征收的 ， 核定征收率为1% 。
4、印花税 。
个人销售或购买住房暂免征收印花税 。
5、契税 。
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女 ， 下同) ， 面积为90平方米及以下的 ， 减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的 ， 减按1.5%的税率征收契税 。
对个人购买家庭第二套改善性住房 ， 面积为90平方米及以下的 ， 减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的 ， 减按2%的税率征收契税 。
不符合上述规定的 ， 契税的适用税率为3% 。
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