刚回国就掏31亿拿地，刘强东要做地产大佬？ _地产

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刘强东刚刚“回归”，就北京土拍市场重拳出击，风头甚至盖过了一众房企。
作者 | 卢泳志
编辑丨高岩
来源 | 野马财经
春节刚过，有网友爆料在首都机场看到京东集团创始人、董事局主席刘强东；另有消息称，刘强东陪妻子章泽天生子后就立即回国工作了。随后，#刘强东陪妻子生子后立即回国工作#迅速登上热搜。
刚刚回国几天，刘强东再次出现在公众面前。这一次，他的风头甚至盖过了一众房企，成为北京土拍市场的焦点。
2月8日，北京2022年五批次集中土拍结束，本次土拍成交6宗地块，共揽金132.09亿元。其中，备受关注的亦庄新城地块被京东以31.12亿元底价拿下。
该地块位于亦庄核心区，紧邻地铁亦庄线经海路站，周围不仅有京东集团总部，还有经海产业园、锋创科技园、天通泰科技金融谷、亦庄小米产业园等数十家产业园。

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来源：北京楼sir
从地块文件可以看出，该地块是一宗混合地块，既有住宅用地，还有综合性商业金融服务业、地下社会停车场，并配建一个12班的幼儿园。
整个地块规划建筑面积19.46万平方米，其中住宅部分4.98万平方米，容积率2.5 。按照“7090政策”计算，住宅数量大概有500套左右。
价格方面，该地块商品住房的销售指导价为5.8万元/平方米。而周边的二手房中，通泰国际公馆6万元/平方米，北京京开壹中心6.7万元/平方米。
有业内人士分析指出，该地块在土地市场公开出让，拿地后建设商品住房销售需要公开开盘销售。不过，由于住宅价格偏低、套数不多，也有可能在京东内部消化。
京东的地产往事
实际上，在地产行业最辉煌的时候，刘强东就已经准备分一杯羹了。
2017年，京东成立房地产事业部，宣布进军房地产领域。当时京东在全国拥有不少土地，但大多用于建设物流仓库。
当时，外界猜测京东要进军地产开发，但京东却想通过互联网路线切入房地产，搭建一个线上服务平台，5年内实现流量、交易量双料冠军。
从结果可以看到，京东的线上平台没能做成，最终还是走上了快递公司切入房地产的产业拿地路线。

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来源：罐头图库
2012年1月，京东以2.95亿元竞得亦庄一宗约4.5万平方米的地块。该地块后建成京东新总部大楼，并于2015年8月正式启用。
之后，京东开始在亦庄区域深耕。2017年8月，京东以38.5亿元摘得一宗位于京东新总部大厦西侧的土地，占地面积约6.6万平方米。
不到一年后，2018年6月，京东再次以18.3亿元摘得一宗位于亦庄的商业办公地块，该地块紧邻京东总部大厦，地块面积约3.3万平方米。
经过了短暂的蛰伏，2021年2月，京东再次出击，以3.56亿元拿下亦庄一宗1.1万平方米的商业办公用地。该地块将用于建设研发中心，技术研发投入将不低于116亿元。
2022年6月23日，京东以9.14亿元摘得一宗位于亦庄新城的地块，该地块紧邻京东总部大厦，地上、地下建筑规模全部自持。