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本文来源：时代财经 作者：刘新歌
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图片来源：图虫创意
【昔日黑马再战房地产？海亮集团浙江拿地，曾卖身融信、世茂】沉寂许久 ， 曾经要退出房地产行业的海亮集团又拿地了 。
2月2日，海亮集团全资子公司浙江海亮尊年健康管理有限公司（下称“海亮尊年”）以底价1.19亿元竞得浙江湖州吴兴区妙西镇一宗住宅用地，建筑面积3.24万平方米，折合楼面价约3678元/平方米 。
海亮集团早在2003年即开始涉足地产，自2017年以来逐渐退出，在房地产开发领域鲜少有动作 。资深业内人士杭州双赢置业董事长章惠芳对时代财经称，这次拿地也不是传统地产开发的概念，只是通过与健康、医疗联动等途径拿一些合适的地块 。
弃地产，做康养
此次拿地是海亮尊年时隔三年再次在湖州拿地 。2020年1月，它以总价1.56亿元拿下湖州妙西镇1宗商住地块及3宗商业地块，总土地面积达11.04万平方米 。四宗地用于建设养老和度假公寓及相关医疗设施，为海亮集团打造的湖州海亮国际康养度假小镇（以下简称“海亮康养小镇”）项目用地 。
海亮康养小镇位于湖州吴兴西塞山旅游度假区 。2017年12月，海亮集团与湖州市吴兴区、妙西镇签署合作协议，建设总投资规模约50亿元、占地约2449亩的康养小镇 。这也是海亮集团健康产业板块下“养生养老”业务首个项目 。根据规划，海亮集团将借其布局养生养老、医疗健康教育培训、现代农庄、休闲旅游等业态 。
该小镇曾被列为2019年度浙江省重大产业项目，2021年2月 ， 小镇正式开工 。湖州业内人士认为，此次拿地或意味着小镇开发启动在即 。
这也是海亮集团“残留”的地产业务 。海亮集团成立于1989年，2021年营业收入2002.7亿元，连续四年上榜世界500强，旗下从事铜产品、导体新材料、铝基新材料研发、生产等业务的海亮股份在亚洲、美洲、欧洲设有21个生产基地 。
2017年 ， 海亮集团调整发展战略，聚焦发展教育、有色材料智造、健康产业三大板块，康养小镇成为其健康产业板块下“养生养老”业务的着力点 。
从黑马到退出
海亮集团也曾在房地产领域留下浓墨重彩的一笔 ， 海亮地产为其地产开发平台，主要布局在二、三、四线城市，2011年起发力高周转 ， 并在随后的三年时间里，销售规模由26亿元增至153亿元，一度被称为业界“黑马” 。2016年 ， 海亮地产销售额迈过两百亿门槛，在克而瑞销售榜单上位居第66位 。
房地产业务曾一度给海亮集团的业绩带来支撑 。海亮集团2015年8月公布的数据显示，2012年至2014年 ， 房地产板块毛利润分别为9.85亿元、17.50亿元、27.37亿元，占其整体毛利润的比例分别为57.77%、60.75%、62.09% 。
不过 ， 集中布局低能级城市带来去化和资金压力 。大公国际资信评估有限公司2017年发布的《海亮集团有限公司主体与2017年年第一期中期票据信用评级报告》显示，2013-2015年，海亮地产存货周转天数分别为493.13天、340.04天和462.05天，存货周转效率高于行业平均水平；同期，海亮地产现金回笼率分别为123.81%、96.66%和 93.13%，现金回笼率有所下降 。
章惠芳对时代财经称 ， 海亮地产主要聚焦在中西部三四线城市，而这些区域的楼市基本在2017年以后才出现行情上扬，2015年之前销售情况并不怎么样 ， 海亮地产销售应该也承受不小的压力，盈利情况不如人意 。另外，对海亮集团的发展和品牌度而言，海亮教育的影响更大 ， 这大概是其退出地产，聚焦于教育、医疗的原因 。
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