狂人孙宏斌的2023：初见希望的融创能否重新上岸？( 二 ) _融创

尽管融创已经走在降杠杆的道路上，但上半年，融创在火热的杭州市场花了126.9亿元拿下4宗地块。
2021全年，融创中国新增权益土地储备达到了1774万平方米，新增权益货值约1944亿元。下半年融创已经暂停拿地，这意味着上半年融创拿地并不保守。
孙宏斌一向看重拿地和销售，前者是因为他吃过拿地王的亏，后者是因为其销售出身。
他在公开场合不止一次提到买地买贵了会非常严重，融创的几次飞跃也正是因为买的地很便宜。
2016年，融创收购绿城的部分优质长三角项目，给融创带来了整体品质提升，到了2017、2018大周期，收购的项目坐地起飞。
2017年，融创436亿收了万达全国13个文旅城项目，尽管对价高，但地都比较便宜，到2019年底，这笔收购就贡献1500亿销售额，还有几千亿待售。

文章插图

在天津卫视的一档求职节目中，孙宏斌曾带领着现融创执行总裁马志霞前去招聘销售，在他看来，销售是一项非常专业的工种，也表示融创需要专业的销售人才。
但他看中的这两个领域在下半年都发生了急剧的变化，冲击着孙宏斌的信心。
由于文旅项目资产过重，对融创的整体资金实力有着更高要求，但在房地产行业面临调整之际，房企均需保障自己的资金安全。叠加“三道红线”的压力，整个行业的资金量正在减少，企业再融资受阻。
另外，像融创在杭州这些高能级的城市拿下的地块，溢价较高，但利润比较低，还有竞自持的要求，这些都给融创带来了巨大的压力。
在销售端，受到调控政策、疫情等因素的影响，房地产市场进入下行通道，孙宏斌在业绩会上已经预感到，“（2021）下半年市场会非常惨烈。”
果不其然，下半年融创就开始进入卖资产的队伍，并在资本市场筹集资金来应对接下来到期的债务。
但孙宏斌的努力并没有换来理想的结果，融创在2022年5月正式出现美元债违约。
2022年12月，上海董家渡
这一年多时间，孙宏斌身边的人从当初看项目的各类企业家、政府领导变成了金融机构、地方资本。
终于在2022年底，融创迎来一丝转机。
2022年11月，董家渡项目的签约会上，孙宏斌、汪孟德出现，同时出席的还有中国华融总裁李子民、原来中信信托副总经理蔡成维。

文章插图

官方信息显示，2022年底，融创中国与中国华融、以浦发银行牵头的6家银行（上海银行、上海农商行、交通银行、兴业银行、北京银行）组成的银团、中信信托就上海董家渡项目达成融资合作，合作方将携手对该项目注资。本次合作总规模超120亿元，首笔资金已于近日完成投放。
董家渡项目之后，融创在武汉、咸阳的项目也纷纷公开与AMC合作的计划。
另外，融创境内160亿债券展期获得通过，境外债重组计划也已经公布。
见到曙光之后，孙宏斌也开始频频公开亮相，花白的头发成为这一年融创背后的缩影。
【狂人孙宏斌的2023：初见希望的融创能否重新上岸？】 2022年年末，融创终于将2021年的年报发出来了，孙宏斌在年报中称争取在2023年将融创带回正轨。这个经历了两次沉沦的企业家，将在未来1年第三次面对与命运的终极较量。