两次推出别墅项目的开发商为深圳老牌房企金光华集团,目前在深开发项目包括金光华广场、春华四季园以及上述两盘 。此外,金光华持有华强北、海润、民治水库片区等多个项目的土地储备及向西、白坭坑、坪地的旧改计划 。
2022年的深圳楼市似乎又热闹起来,但热度更多集中在豪宅市?。忻嫫灯荡础扒蚝勒笔垠赖南?。豪宅市场的火热及前盘的售罄,更加坚定了金光华2023年加推别墅的信心 。
改善置业时代
深圳楼市的2022年,是改善之年、豪宅之年 。
成交层面上,刚需型产品与改善型产品热度加剧分化 , 究其背后原因,是刚需群体相较于改善群体,对经济下行的抗冲击能力较弱,导致刚需购房意愿下降,保持观望态度 。
据观点新媒体统计,在体现楼市热度的“日光盘”数量上, 2022年深圳仅录得6个,较同期减少23个 。而除开宏发前城滨海花园、深铁阅山境的尾盘项目,真正新盘“日光”的数量仅有4个 。
文章插图
数据来源:公开报道、观点指数整理
千万级的豪宅项目,使2022年深圳楼市出现“高光” 。例如海德园A区最低总价1755万元 , 平均总价2822万元,成为深圳楼市去年第一个启动积分制的楼盘,所推181套房源于当天全部售罄 , 收金33.6亿元 。
此外,去年9月21日入市的招商玺家园更是交出了单日揽金超百亿的成绩单 , 该项目公示认筹人数1615批,冻结认筹金超56亿元,房源数604套,认筹量接近3倍房源数 。其中68套425㎡大户型,单套总价接近六千万,开盘2小时内宣告售罄 。
但深圳楼市去年的高光也仅停留于此,就算把开盘去化达9成以上的“准日光盘”一并算入,仍只是2021年同期29个日光盘的零头,楼市热度指数达到近年低位 。
将这些“日光”及“准日光”项目一同观察不难看出,入选的11个项目中,有6个参考均价超过10万元每平方米,该价位多数户型为改善或豪宅,深圳似乎正逐步进入改善置业的纪元 。
改善置业的火热 , 也反映着深圳上车不仅是拼口袋够不够满,更是拼脑袋与时机 。在限价行情下,豪宅价格与周边倒挂红利明显,够“笋”的价格也同样驱动资金的流入 。另外,优质资产也是改需群体在经济下行中的资产避险方向 , 而利率下降、住房消费升级更助推这部分群体置换房产 。
回看深圳楼市的整体情况,2022年末 , 深圳库存量突破400万平方米,达近7年最高峰,去化压力大 。全年网签34441套,同比下跌34%,为近5年的第二低点,仅略高于2018年 。
【楼市观察丨金光华再推别墅“回锅” 2022深圳楼市中的冷热参差】二手房方面,2022年深圳过户2.2万套,为2004年以来最低点,同样低于2008年的水平 , 二手价格同比下跌9%,与新房价格差距逐渐缩小 。
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