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观点网 过去的2022年，深圳新房销售分化加剧，区位好且与周边项目产生价格倒挂，亦或是有较大折扣的项目受到市场追捧，去化表现不错 。其次 ， 去年也是深圳豪宅改善市场热度持续发酵的一年 。
“限墅令”后，深圳别墅豪宅进入存量时代 ， 近年来几乎0供应 。但深圳本地房企金光华集团位于龙华的龙岸君粼别墅首批20套房源，在去年11月实现售罄，该批房源总价区间为2220万元至4200万元 。
在见证了深圳人民强大购买力与豪宅改善市场的温度之后 ， 金光华近日继续加推31套别墅 。在1月31日，金光华集团位于深圳龙华的溪山美地园31套别墅取得现售许可，别墅总价区间约2025万元-4999万元 ， 深圳似乎正逐步进入改善置业的纪元 。
“回锅”契机
深圳为何鲜有别墅新盘入市？在“限墅令”下，不仅仅是深圳，全国别墅产品均进入“卖一栋，少一栋”的稀缺时代 。
国家早在1994年就已经开始对别墅项目进行控制 ， 彼时出台规定限制别墅用地 。2003年，国土资源部明确对别墅项目、高尔夫项目进行限制，进入2005年，发改委再发规定，将从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目，此后“限墅令”不断升级 。
后续，国家层面在2016年-2019年相继出台相关规定，停止审批别墅类供地和办理相关手续 。土地政策端对别墅用地的不断限制，加剧了此类产品的稀缺 。
自2016年后，深圳再无新建别墅，加上深圳还推出楼市“限价” “限购”政策，豪宅也取消预售制，转为现售模式，以致别墅纷纷“绕道而行” 。从那时开始深圳部分区域别墅豪宅开始停售，等待合适契机入市 。
在寸土寸金的深圳，土地供求矛盾本就突出 ， 加上别墅具备稀缺性，限墅政策反而使深圳存量别墅越发“稀有” 。随即而来的便是别墅价格的水涨船高，上亿的成交价不再是个例 。
而金光华选择在此时将存量别墅资源“回锅”，正是看到去年深圳豪宅市场的火热及此前先盘对市场的探温效果 。
2022年11月，金光华推出龙岸君粼首批20套别墅，建面约207平方米-256平方米，均价约14万元每平，单套总价约在2220万元至4200万元之间，仅用2天便首批售罄 。预计今年仍会加推项目叠墅部分及高层住宅部分 。
据观点新媒体了解 ， 龙岸君粼为时隔10年后的再次上新 ， 该项目一期最早于2009年开盘，占地10万平方米，总建面27万平方米，打造产品包括双拼临湖别墅、半山别墅、联排别墅以及高层住宅 。
今年农历新年之后，金光华旗下溪山美地园二期31套别墅取得现售许可，成为兔年首个取证项目，与龙岸君粼一样 ， 溪山美地园的别墅同样是时隔10年后的再“回锅” 。本次取证的31套别墅，备案单价区间约9.4万-15.99万元每平方米，备案总价区间约2025万元-4999万元，较年前入市的龙岸君粼项目总价上略有浮动 。
溪山美地园在项目打造上与龙岸君粼类似，主要分为三期开发，是集双拼、联排、叠加别墅、山景高层的湖区高端住宅项目 。项目背靠银湖山脉，三大水域三面环绕，近揽民治水库，景观条件较为优越 。
据观察，两盘位于深圳中轴龙岗坂田片区和龙华民治片区，拥有较为成熟的配套及便利的交通 。溪山美地园二期周边项目价格方面，同项目一期二手房指导价为6.26万元每平方米，为2007年入市；毗邻的星河WORLD指导价为7.07万元/平方米，为2010年入市的项目 。
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