中指研究院土地市场研究负责人张凯在“中指市场形势及企业研究成果分享会”上介绍 ， 回顾2022年22城集中供地来看，计划完成率不足六成 。对于2023年土地市场走势 ， 业内人士预计并不乐观 。其中，市场热度仍将持续分化，安全应成为今年房企选择城市的重要标准 。在土地规则上，各地采取多次分散供地，优化供地条件，降低参拍门槛 。
李宇嘉指出，集中供地模式是在疫情后开始推的 ， 主要是应对当时高地价及新一轮楼市上涨 。同时，从那时开始 ， 也开启了一揽子长效机制建设 。当对房企定向去杠杆、要求自有资金拿地，全面打掉“前融”时，通过集中供地（一天内完成十几宗地块出让）控制源头上抢地、诞生高地价的必要性，已下降了很多 。但后续商品房市场下行，回款走低，开发商资金链紧张 ， 此时继续沿用集中供地，在很多城市甚至导致大面积流拍，恶化市场预期的同时，此前出让的高价地也无法开发了 ， 甚至计提坏账准备 。
此次《通知》也明确，各地要将住宅用地近三年平均完成交易量以及对应的住宅建筑面积，作为测算下一年度供地计划总量的参考 。要“因城施策”安排计划总量，凡商品住房去化周期长、土地流拍率高、市场需求明显不足的城市，应当控制商品住房用地供应规模，其中已供应未竣工住宅用地面积超过近三年平均完成交易量5倍的城市，应当从严压缩计划规模直至暂停供地 。
【双集中供地模式迎变】北京商报采访人员 王寅浩
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