对此，IPG中国首席经济学家柏文喜表示 ， 一般而言，聘用外部职业经理人一方面薪酬与猎聘成本都比较高，另一方面因为外部新引进人员从熟悉工作环境到进入工作状态也需较长时间，这都促使行业下行期的房企在用人方面更趋谨慎与保守，因而会多是内部调任而不再热衷于外聘职业经理人 。
而在中指研究院企业研究总监刘水看来，公司发展策略决定了用人方向 。当前，行业在经历深度调整 ， 房地产发展进入新阶段，规模增长不再是房企追求的最重要目标，保持稳健是首要任务 。而内部提拔的高层人员，对公司管理、文化、发展策略更加认同，工作会更加稳定，有助于公司稳健发展 。
外聘要求近乎苛刻
回顾过去一年，房企的业绩几乎全线崩塌 。截至2月2日，据Wind统计 ， 发布了业绩预告的约63家房企中，36家处于亏损状态，占比近六成，其中13家为首度亏损 。此外，另有18家的业绩预减 。
而新的一年，房地产仍然没有迎来“开门红”，新房销售仍在探底 。据中指院披露数据显示，2023年1月，TOP100房企销总额为4223.3亿元，同比下降31.7%，较去年同期降幅扩大8.6个百分点 。2023年1月，重点100城销售面积同比降幅超两成，绝对规模降为2015年以来同期最低水平 ， 单月已连续20个月同比下降 。
疲软的市场之下，房企显然更需要能人带领 。
对于人事换防一事 ， 万科曾回应财经网称，公司在人事安排上一直注重“事人匹配”，坚持“战场出将领，业绩论英雄”，给优秀将领更大的舞台，鼓励其打更多硬仗 。
新希望地产新任西南区域总宋延安、华东区域总彭利、华南区域总杨涛均是加入新希望地产五年以上的“老人”，且资历、经验丰富 。
例如，宋延安曾带领新希望杭州公司达到百亿规模；彭利曾任职于四川华尔派建筑工程公司、中海地产；杨涛此前在华润地产成都公司、蓝光地产成都公司任职 。
赵权对财经网透露现在房企招聘要求很高 。招聘时对于求职者年龄、学历、公司背景、稳定性、过往业绩等都会逐一考察，“往年（这些方面）要求是合理的，现在可以说是近乎苛刻 。”
在赵权发布的招聘信息中，一家标签为“稳健地产集团”的企业招聘集团总裁秘书，要求有助理经验的清北、人大等985高校毕业生 。为一家标签“知名稳健地产”的企业招聘城市公司运营副总或片区公司负责人时 ， 明确要求标杆房企同等岗位经验 。
对此，柏文喜指出，房企任命高层始终都是以能力为核心的，只不过不同阶段和不同战略之下会选择具备不同能力的高管来匹配自身需求而已 。在当前行业不景气时期，企业可能更多会倾向于任用成本管控能力、销售能力和融资能力强的人员，而不再过度看重投拓能力强的人员 。
刘水则认为，房企任命高管会综合考虑多重因素，其中，工作能力肯定是重要因素之一，但也不是唯一的因素 。“工作能力很强 ， 但对公司管理及文化不认同，也不一定能得到重用 。”
实际上，人才的高度流动性在地产行业已是常态，但也折射出行业发展到新阶段后，企业对于高管任用、选拔标准正在发生明显变化 。这也意味着，在当下行业形势下，地产高管若不能适时而变，就将被市场抛弃 。
【房企人事大换防】文/王亚静（责编：高雅）
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