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每逢岁末年初，都是房企人事震荡、组织架构调整的高发期，今年也不例外 。开年以来，万科、融创、绿城、招商蛇口等多家品牌房企接连发生人事调整 ， 职位多涉及城市总、区域总等 。
与往年不同，今年的首轮高管变动与新一年房企战略调整密切相关，绝大多数高管的调动是基于内部管理构架的调整，区域的调整、合并或升级有关 。
随着新一年人事换防、组织构架调整陆续拉开序幕，也意味着房企新一年的“战役”已经打响 。
开年高管密集换防
2月2日，财经网获悉，万科已于近期下发一系列人事任命 。
具体而言，原佛山万科总经理黄运林调任北京区域公司合伙人，原厦门万科总经理常乐调任佛山万科总经理，原南方区域产城事业部首席合伙人、总经理高骏调任厦门万科总经理，原惠州万科总经理刘健华调任东莞公司合伙人，原南方区域合伙人陈致中调任惠州万科总经理，原南方区域合伙人梁少凡调任南方区域产城事业部合伙人、总经理 。
而这已经不是万科今年第一次进行人事大调整 。1月，万科先后对北方的北京区域、东北区域以及南方的东莞、深圳区域的城市总进行了调整 。
实际上，有人事调整动作的房企并非只有万科一家 。据界面新闻报道 ， 在万科换防一批城市总经理后，新希望地产也进行了一番人事构架大调整，将原来的15个城市公司合并为7大区域公司，同时任命了多位80后新区首 。
据财经网不完全统计，截至2月2日，今年共有8家房企发生了高管人事变动 。其中包括正荣、绿城、万科、新希望地产、招商蛇口、龙湖、旭辉、融创，共涉及28位高管 。
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此外，还有4家房企进行了组织架构调整，分别是绿城、保利发展、招商蛇口、新希望地产 。其中，绿城、保利发展、新希望地产均是合并城市公司或区域公司升级，仅有招商蛇口在合作部分城市公司后，于华南公司新成立了长沙公司，负责湖南、江西业务 。
内部选拔能者上位
与往年类似，组织架构调整，核心管理层退休或离任是引发今年这轮高管人事调整的主要原因 。
但不同的是，今年离职跳槽的高管并不多 。据财经网不完全统计 ， 在今年在已发生的人事变动中，仅有旭辉原营销中心总经理闫强和原华北区域总裁董毅跳槽 。据界面新闻报道，2月初，闫强将加盟龙湖担任龙湖苏州事业部总经理，董毅将加入越秀集团担任华北区域副总裁 。
这和往年形成鲜明对比 。据乐居财经数据显示 ， 2022年1月 ， 共有81位房企高层发生变动 。其中，辞任、跳槽的高管超过20位 。另据野马财经统计，2021年1月，大概有130位房企集团层面高管职务发生变动，其中离职高管接近60人 。
此外，房企这一轮人事变动多为区域层面的“一把手”，集团高层少见 。其中，仅有龙湖原CEO、副董事长邵明晓，正荣地产原董事会主席黄仙枝，招商蛇口原副总经理、董事会秘书刘宁三位集团高层辞任，而辞任原因均是因为年龄问题，面临退休 。
但值得注意的是，今年房企高层变动出现的职位空缺，均由企业内部高管调动、升任补足 ， 外聘需求在大幅削减 。而在去年，不少职位的空缺是由外来职业经理人顶替 。
负责房企中高层招聘的地产猎头赵权（化名）告诉财经网，现在没有暴雷的、相对稳健的房企还在进行招聘，但现在招聘的职位少了，区域负责人以上的高层只有比较少的企业在招 。他甚至直言，有些房企的高层裁员都裁不完 ， 更不用提新招 。
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