武汉市黄陂等新城区，发展没有光谷快，土地指标少是原因之一吗？ _武汉市

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前言
经常有网友询问，黄陂面积巨大，土地众多，为什么修路还缺土地指标呢？如果没有建设资金的话，为什么不能多出让点住宅和商用土地呢？
黄陂国土面积2261平方公里，其中耕地只占700多亩，剩下的1500多平方公里中，扣除山地和湖泊，其实还有800多平方公里是可以开发建设的地方，单纯从面积上来说，黄陂修路确实不缺土地，但为什么不能使用，这就涉及到区一级是否有土地自主使用利了，下面就让我们结合国家的相关规定来尝试着分析一下吧。
黄陂和江夏，面积占了武汉的一半
【武汉市黄陂等新城区，发展没有光谷快，土地指标少是原因之一吗？】武汉市原四个郊县中，黄陂和江夏的面积都超过了2000平方公里（和一线城市深圳的面积差不多大），这两个新城区加起来快占了武汉市面积的一半了。
这两个新城区，可以城市化和工业化的面积也很大（基本位于武汉绕城高速以内，也包括绕城高速以外的部分地方）
下图为黄陂和江夏在武汉市的位置示意图

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黄陂和江夏，可以城市化的土地加起来有1000多平方公里，远远超过了武汉7个中心城区，简单说，就是如果黄陂和江夏可以开发的土地都建设完成，武汉市将再造1.5个以上的汉口汉阳和武昌。
但新城区每年开发的土地是有指标的
虽然新城区土地很多，但本级区政府却不能随便开发和建设，国家每年给省里下一定的土地建设指标（防止地方城市规模无序扩大），然后省里下给各地级市和省直管县市，对于黄陂和江夏来说，每年能出让、建设多少土地，最终等武汉市给予指标。
下面截图为2022年武汉市中期土地指标调整后的情况

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武汉市3环外的7个新城区中（4个郊区和3个功能区），光谷、武汉经开和东西湖每年的土地指标相对四个郊区要多，4个郊区的土地指标基本差不多，都在7000亩左右（每年，新城区会给予4平方公里左右的建设指标，就算能全部建成，20年新城区城镇和工业化面积也只会增加80平方公里，确实不多）
其中住宅出让用地的指标在2000亩左右（其他还包括工业用地，交通用地等（武汉4个新城区城镇化为什么扩大缓慢就是这个原因，每年武汉至给予每个新城区1.5平方公里的住宅土地，就算全部建成，20年的时间里，城市也只会扩大30平方公里，还不如湖北大一点的县城面积）
下图为黄陂区政府所在地前川城区景观，发展30年，城区扩大的面积不过8平方公里（南部的盘龙城，建成区面积也不过才28平方公里左右）

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说出来，估计很多人不相信，黄陂的面积是汉南区的10倍，人口是6倍，但每年的土地指标，黄陂比汉南区多不了一点。
这就是为什么黄陂修公路极度缺乏土地指标的原因，没有土地指标，黄陂公路红线就只能留得很窄，从而导致公路配套不够完善（比如川龙大道前川段和新十公路红线都只有30米宽，6车道机动车道就占了22.5米的情况下，两侧基本没有空间修建绿化、非机动车道和人行道了）
一条20公里的马路，在市区，可以从汉口修到武昌，但在黄陂，从盘龙城还修不到前川，黄陂的公路要想达到市区水平，除了要资金，更要土地指标（但武汉市总的土地指标一定的情况下，为了优先满足光谷等开发区，黄陂等新城区就只能慢慢来了）