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南方财经全媒体采访人员郑玮 广州报道
广东新春第一会聚焦“高质量发展”，房地产行业成为讨论的焦点之一 。
作为链条长、涉及面广的行业，房地产成为国民经济的支柱产业，也是稳就业、保民生的重要抓手 。2023年广东省政府工作报告提出 ， 要稳妥处置房地产企业债务风险，推动做好保交楼、保民生、保稳定等工作，同时因城施策支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，推动房地产业向新发展模式平稳过渡 。
何为新发展模式？如何区别于传统发展方式？来自房地产上下游的企业齐聚探讨广东房地产行业的高质量发展之道 。
随着全国房地产业进入深度调整期，增量和存量的双轨发展已成为房企生存“刚需”，租购并举、城市更新、科技建筑等“新赛道”也成为广东房企转型升级的探索方向 。
“广东经济强、人口多、购买力足，房地产市场拥有广阔空间 。广东是中国经济第一大省 ， 也是头部房企抓住结构性机会的战略高地 。”保利发展控股集团股份有限公司党委书记、董事长刘平直言 。
租购并举盘活存量资产
“随着市场供求关系、人口老龄化、城镇化等因素的变化，传统的‘高负债、高杠杆、高周转’房地产发展模式已无法维系，向新发展模式转化是必然选择 。其中‘租购并举’是房地产业向新模式转化的切入点之一 。”中国人民银行广州分行党委委员、副行长陈玉海抛出观点 。
实际上，按照住房城乡建设部公布的数据显示，“十四五”期间，全国40个重点城市计划新增保障性租赁住房650万套（间） 。其中，广东省将筹建近130万套，位居全国首位 。
“2023年是广东保租房三年专项行动的最后一年，累计要完成86万套保租房筹建 。随着广东各地市保障性租赁住房认定办法和实施细则出台，预计广东省2023年保租房市场将有望进一步提速 。”中国建设银行广东省分行副行长邓波说 。
珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、总裁陈茵也表示 ， 公司通过承接、运营华发百亿规模的REITs资产 ， 推动存量资产盘活，在营长租公寓总量突破1.2万余间，这为企业贡献稳定的现金流，对冲资本费用 ， 同时实现了为业主提供托管服务和租赁运营的服务 。
邓波表示 ， 目前广东省大部分保障性租赁住房试点城市已出台项目认定办法 ， 但是政策实施细则仍未出台，导致“工改租”“商改租”等类型项目在消防改造、消防验收等关键环节缺乏推进依据 。
他建议，广东应加快落地“非住改租”操作细则 ， 完善适合广东实际情况的消防标准，疏通堵点痛点，指导广大租赁企业合规开展业务 。
按照邓波的预计 ， 2023年“工改租”“商改租”等非住改租并纳保的形式将得到政策的大力支持，保租房公募REITs有望进一步扩围并加快发行 。“广东省政府积极引导并出台鼓励政策，集合辖内优质租赁住房资产，加快推动保租房REITs发行，并将REITs拓展到长租房及商业不动产等领域 。”邓波说 。
陈玉海透露 ， 近期中国人民银行总行将针对性出台支持租赁住房发展的政策文件 ， 设立住房租赁贷款支持计划，支持部分城市试点市场化批量收购存量住房，扩大租赁住房供给 。“建议广东地区相关地市借鉴广佛经验 ， 探索住房租赁基金业务和保障性租赁住房REITs项目，提前做好项目储备，积极争取租赁住房贷款支持计划试点 。”
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