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随着社会财富和家庭财富的不断增长，购房置业成为很多家庭的重大决策 。房产交易中，处于抵押状态的房产数量占有很大比例 ， 由于抵押登记的限制，未注销前不能办理产权过户手续 。《中华人民共和国民法典》虽增加了抵押房产交易过户规则，但因贷款合同中有还清贷款前禁止交易的约定且在不动产登记部门进行了相应备案，仍不便实现抵押房产的带押过户 。然而，现实中仍存在很多家庭购买这类按揭房的情形，交易双方均无力一次性偿还银行贷款办理过户手续，在没有厘清双方权利、义务的情形下 ， 这种交易行为带有巨大风险和隐患 。
如何能够安心买房、顺利置业，尤其是对于购买暂时无法办理产权过户的按揭房，成为百姓关心的话题之一 。下面我们通过一则真实案例 ， 来了解一下此类房屋交易的公证模式 。
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小李准备在市区买套房 ， 经多方对比，最终看中一套二手房，户型、装修、朝向、价位都合心意，唯一的问题是该套房是房东按揭贷款买的，但双方暂时都没有能力将银行按揭贷款结清，因此就暂时无法办理产权过户，必须等贷款还清后才能过户 。
这种情况让小李心里没了底，担心以后过户会遇到问题，但放弃购买此房又觉得不舍 。买卖双方来到蚌埠众信公证处咨询，公证员了解当事人诉求后，为买卖双方设计了房屋买卖合同公证加委托公证的组合模式，买卖双方签订房屋买卖合同并申办公证，卖方将该房屋出售给小李，小李将除去银行贷款本金余额后剩余房款支付给卖方 ， 银行贷款剩余本金及后续利息由小李直接向银行支付 。小李承诺代为清偿按揭贷款消灭抵押权 ， 并由卖方委托共同信任的受托人代为办理陪同还款、解押、领证、过户等后续手续，待经济实力允许时，不需房东出面 ， 小李可与受托人一同办理后续过户登记手续 。
市民朋友如有类似办理需求，可拨打如下电话咨询 。
公证处家事法律服务中心咨询电话：
0552-7165809
公证处本部咨询电话：
0552-7165801、7165802、7165803
蚌埠日报社“最蚌埠”融媒出品
供稿：张怿
编辑： 张怿 校检：刘焱
审核：曹新铸 李博
【按揭房过户，需要注意...】精彩视频
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