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房子已过户一般房产证就是属于买家的了，但是很多买家都是贷款买房 ， 并不是付了首付过户后房子彻底是自己的了，你还需要等银行批贷款 ， 当贷款可以打给卖家的时候，才会完成真正的交房手续 ， 原房东才需要履行合同再两天内搬出去 。
二手房过户后贷款没下来房子归谁过户以后房子就是属于产权人的了，也就是买方 。房贷没有下来是比较正常的，二手房交易都是要在过户以后才放款，有时候银行资金比较紧张可能会放款慢一点 。不过还是要予以一定的关注，如果尾款一直没有下来的话可以咨询一下银行方面 。
房子已过户原房主不搬怎么办一般二手房市场过户后 ， 房主并不一定要搬出去，合同里肯定有写，过户并交房结束后，原房东才需要搬走，所以需要看下合同上面是怎么规定的 。
首先，不要激化矛盾 ， 报警解决不了问题 。先看看合同里交付的条件 ， 过户也不一定马上交付 。原房主的家当都在屋子里，你就算撬门进去了 ， 也没法住进去 。反而会产生更多麻烦 。当务之急是稳住 ， 看看有没有留下交房保证金，如果有的话，从保证金里直接扣违约金 。如果没有保证金 ， 建议先协商让他搬走，在他搬走之后另行起诉要求违约金 。
买二手房过户费包括哪些1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90—140平方米按房价1.5%缴纳，40平方米以上按房价3%缴纳 。
2、房屋产权登记费：80元 ， 非居住用房、法人售房300元 。
【二手房过户后贷款没下来房子归谁-房子已过户原房主不搬怎么办】3、交易费：3元/平方米 。
4、测绘费：按各区具体规定 。
5、权届登记费及取证费：按各区具体规定 ， 一般情况是在200元 。
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二手房买卖,买方贷款已放款卖方拖着不过户怎么办?可根据合同提出违约金补偿 。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种: 1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口; 2.买受人逾期付款、因买 。
买了二手房，房产证还没下来，合同已签，房产证下来后，原户主不过户，先拿去贷款怎么办?一再提醒大家不要购买无产权证的二手房!无产权的二手房很容易出现扯皮的情况 。遇到扯皮就只有打官司咯 。像题主遇到这样的情况,搞不好也得走司法程序 。按照常 。
过户后，银行还未放贷，房子的处置权归谁?已经过户的房产,房子的处置权是归新房主所有,贷款没有发放,这是银行的问题,房子已经过户到新房主名下 已经过户的房产,房子的处置权是归新房主所有,贷款没有发 。
买家二手房贷款已经批下来了，但卖家不想过户了，要承担什么责任?一切都按合同办吧,不想过户就赔偿违约金就行了,,不过做为卖方你就把买方给耽误了,贷款有了审批记录,耽误了买房住房时间 一切都按合同办吧,不想过户就赔偿违约 。
二手房的产权已经过户，但银行一直没能放贷，原房东有权收回房子吗?原房东无权收回房子 。理由如下: 银行的流程就是办理过户后把产权证提交到银行,银行办理抵押后放款 。如果一直没有放款的话,那就是银行的问题,房东如果单方面 。
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