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2023年公积金利率是多少？3.1% 。
公积金利率自2022年10月1日起进行了调整，5年利率从3.25%下调至3.1% 。但商业银行具体执行是从2023年1月1日开始的，1月份还款时按3.1%计算利率 。
央行调整房贷利率计算方式，北京房市会如何变化？感谢悟空邀请！
1、新政后首套房贷款利率参照不低于各地市场利率基准执行 ， 二套房执行市场利率基础上加60基点执行，现在还不知道10月8号后市场利率多少 ， 因为市场利率是动态调整的 ， 目前暂时以8月20日发布的LPR4.85%计算，也就是说10月8日后新发放的住房个贷 ， 全国平均首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于（4.85+0.6）%=5.45% 。
2、个人理解新政是落实房住不炒，因城施策，热点城市市场利率在满足政策上浮最低前提下还有上加 ， 上加后应该与热点城市目前实施的基准利率最低上浮后个贷利率一致，北京目前首套房贷款主流利率基本为基准利率上浮10%即5.39%，二套房贷款主流利率为基准利率上浮20%即5.88% 。
所以结论是：个人认为新政后会与现有首套及二套房主流利率一致，不会有较大差别，以上仅个人理解 。
全国首套房贷利率下降至5.68% ， 房产价格要开始下跌了？根据融360最新的数据显示 ， 2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66％，是基准利率1.155倍，环比12月下降0.35％，连续两个月下降；同比去年1月首套房贷款平均利率5.43％，上升4.24％ 。
1月份 ， 有7个城市房贷利率环比下降，比12月的17个城市减少了10个 。
可以看出，2018年11月之前 ， 房贷利率是一路上涨的，不过年底的时候有松动的迹象 。
一般来说 ， 房贷利率和房价呈相反走势，房贷利率下降 ， 买房的人压力减少，买房动力增加，对房价能起到一定支撑作用 。
但目前房贷利率连续两个月下跌，房价却未必能上涨 ， 这主要与供需关系、调控政策有关 。
从供需角度来看，现在很多小城市房源很多，但是人口流失严重，买的人不多，或者是房价已经被推得很高 ， 大家买不起了 ， 房价就会下降 。
个人还是比较看好一、二线城市房价，尤其是深圳地区，人口平均年龄才30岁 ， 还在不断从全国各地招揽人才，当地购买力很强，未来肯定还是看涨的 。
北京市难说，政策性因素影响比较大，因为在驱赶部分人口，去中心化，而且海淀区开始实行多校划片，学区房可能会降价 。不过整体来看 ， 北京的房价还是相对坚挺的，指望大跌的人还是算了吧 。
从全国来看，我认为2019年房价下跌的城市会多于上涨的城市 。
谁能给我解释一下新房贷利率？看上图
1，2019年10月8日期，新发放的商业性个人住房贷款执行新的个人房贷利率 。
2，加点数值在贷款期限内不变 ， 也就是新的贷款利率=LPR+加点数值，无论贷款利率，基准利率怎么变，加点数值在贷款期限内部 。（类似于以前的上浮和折扣，无论基准利率怎么变，上浮和折扣始终不变 。）
3，LPR是浮动的，所以每月20号之前申请商业性个人住房贷款利率主要取决上月20号公布的LPR，20号之后申请个人住房贷款，取决于本月20号公布的LPR 。有可能会出现，19号和21号，申请商业性个人住房贷款，因LPR的不同而相差不少 。
原来的利率调整随着基准利率的调整，下一年1月1号调整 。未来的利率调整周期要与银行业金融机构协商，在合同中明确 。周期最短为一年 ， 也可以是2年，3年等 。
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