重磅！宝鸡出台商品房预售资金监管新规！房企有望获更多流动性 _商品房

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在保交付、防烂尾压力下，全国各地纷纷加强对当地项目预售资金的监管。目前监管偏紧使得房企对账面资金的调度能力变差，进一步加剧了流动性紧张的局面。
日前，宝鸡市住房和城乡建设局发布了《关于调整商品房预售重点监管资金管控最低额比例的通知》。此次政策进一步释放了利好内容，对于缓解房企资金压力具有积极的作用。
壹
2022年以来，受市场环境、新冠疫情影响，房地产市场销售遇冷，企业资金周转困难。为疏解企业压力，提高商品房预售资金使用效率，保障项目按进度施工，缓解农民工工资支付压力。将《宝鸡市商品房预售资金监管实施办法》（宝住建发〔2022〕220号）第十九条予以修订，对重点监管资金按工程进度管控最低额比例予以调整。

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△图源：宝鸡市住房和城乡建设局
主要修订内容如下：
《宝鸡市商品房预售资金监管实施办法》第十九条第（三）款规定的“最低额为重点监管资金额度的百分之六十”修订为“最低额为重点监管资金额度的百分之五十”；
第（四）款规定的“最低额为重点监管资金额度的百分之五十”修订为“最低额为重点监管资金额度的百分之二十”；
第（五）款规定的“最低额为重点监管资金额度的百分之二十”修订为“最低额为重点监管资金额度的百分之十”；
第（六）款规定的“最低额为重点监管资金额度的百分之十”修订为“最低额为重点监管资金额度的百分之五” 。

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△修订后《宝鸡市商品房预售资金监管实施办法》第十九条
商品房预售资金是一个规模庞大的资金池，也是房地产高周转模式的重要支撑。此番调整，也在一定程度上为项目开发提供了合理支持，释放了房企的资金压力。
在确保购房者利益的前提下，促进房地产企业现金流的良性运转；在保交付的同时，一定程度上有利于改善房企现金流，促进宝鸡房地产市场平稳健康发展。可以说是2023年初，宝鸡市出台的房地产业迎来的又一政策利好。
贰
决定房地产市场健康与否的因素是供需，宝鸡这座城市在整体市场大环境相对健康的情况下， 2022年的宝鸡楼市，经历了此前几年不曾有过的深度调整，在政策端具体都做了哪些？
2022年5月23日，宝鸡市住房和城乡建设局发布《宝鸡市建筑业稳增长政策措施》：降低商品房预售许可工程形象进度要求，由建至地上建筑总层数的三分之二降至三分之一。公积金中心、银行等单位压缩贷款审核时间，提高放款效率。推动城改项目购买现房安置。优化住宅供应结构，增加改善型住房需求。对来宝返宝就业创业人员提供公租房过渡，并对其在宝购房给予一定补贴。