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2022年房地产市场低迷 ， 房企投资力度大幅下滑，全年百强房企拿地总额同比下降近五成，近四成百强房企投资暂停，超一半新增货值集中于10强房企，市场优质土储资源更向头部房企集中，其中，有16家央企拿地总额超6000亿元 。从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国 。
展望2023年，业内人士预计，房企投资依然将保持谨慎的态度，土地市场的分化也将持续 。深耕长三角、粤港澳、京津冀、长江中游和成渝这5大城市群、投资聚焦在核心一二线城市仍是投资上策 。
拿地总额同比下降48.9%
中指研究院的数据显示，2022年，TOP100企业拿地总额12975亿元 ， 同比下降48.9%，全年整体拿地低迷 。
从新增货值来看，保利发展、华润置地和招商蛇口占据榜单前三位 。2022年，保利发展以累计新增货值2240亿元占据榜单第一；华润置地和招商蛇口紧随其后 ， 累计新增货值规模分别为2219亿元和1584亿元 。TOP10企业2022年新增货值总额13786亿元 ， 占TOP100企业的34.8% 。
值得注意的是 ， 2022年12月，50家代表房企拿地总额同比下降63.7% ， 但环比增长92.1%，拿地总额有所回升 。
对此，中指研究院认为，主要由于2022年11月拿地额全年最低 。12月，上海、成都、天津、苏州、厦门等多个热点一二线城市进行了2022年第四、五批次集中供地地块，优质地块供应带动房企拿地热情略有恢复 ， 代表房企拿地总额较上月略有增加 。
近四成百强房企投资暂停
克而瑞研究中心指出，2022年受市场持续低迷、企业资金承压等因素影响，百强房企投资力度大幅下滑，有近四成百强房企全年投资暂停 。此外 ， 百强拿地金额占全国土地成交的比重降至34.3% ， 而过去三年始终保持在50%左右 。
单月拿地金额来看，2022年销售50强房企拿地金额全年保持低位运行 ， 月均拿地金额不足700亿，较2021年月均下降69% 。其中仅6月、7月、9月拿地金额超过1000亿元，这与核心城市在这三个月集中供地密切相关 。
从集中度来看，2022年百强房企新增货值中有51%集中于10强房企，超过一半，21%集中于11-20强房企，TOP20房企新增货值合计达到72% 。克而瑞研究中心指出 ， 由于房企普遍收缩了投资预算 ， 导致对于总价、货值较高的核心一二线城市地块出现“心有余而力不足”的情况，仅剩龙头房企“手有余粮” ， 因此市场优质土储资源更加高度向头部房企集中 。
16家央企拿地总额超6000亿
据克而瑞研究中心统计，2022年全年投资金额TOP100的房企中，有43家是城投平台类公司，央企和地方国企分别有16家和19家 。
其中 ， 央企“数量少，金额高” ， 仅16家央企，总拿地金额却超过6000亿元，其次地方国企中，国贸、建发等房企投资相对积极；民企和城投的投资力度最弱 ， 由于各地城投公司积极参加土拍并“托底”，因此TOP100中城投公司数量多，但拿地金额仅有3000亿元左右 。
虽然2022年整体投资态度非常谨慎，拿地积极性较低，但仍有部分房企表现相对积极 。克而瑞研究中心指出，一方面是大型央企，如保利、华润、招商和中海等，拿地销售比都在0.3以上，同时保利、华润、中海拿地金额也位列前三 。另一方面 ， 民企虽然集体隐身 ， 但滨江、伟星等区域型房企表现突出，滨江2022年拿地金额达到785.2亿 ， 同比增加22%，拿地销售比达到0.59，布局几乎全部位于杭州；地方国企中，建发、越秀、华发、国贸等房企在深耕城市保持较为积极的拿地态度 。
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