2022年房企销售排位赛，这些逆势上升，这些跌出前10 _克而瑞

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摘要：流动性拐点来了？

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变幻莫测的2022年已经远去，房地产仍在调整中前进。
刚刚过去的元旦假期，关于房企2022年的各项数据也陆续出炉。从这些数据里，我们能看到变局之中的行业现状，以及部分房企的韧性。
1、销售额：TOP10房企洗牌
先看销售。克而瑞2022年房企销售排行榜显示，百强房企全年累计业绩规模同比降低41.6%，近9成百强房企累计业绩同比下滑。其中，累计业绩同比降幅大于50%的企业数量为36家，另有32家百强房企累计业绩增速在-50%至-20%之间。
业绩下滑，直接的结果是百强房企销售额门槛降低。截至2022年12月末，TOP100和TOP200房企的销售操盘金额门槛，分别降低到116.1亿元和23.9亿元。另外TOP30房企销售操盘金额门槛同比降幅高达55.8%，为507.2亿元。

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图表来源|克而瑞（特此感谢）
2022年，头部房企排位也有了较大变化。
如下图克而瑞榜单，从全口径销售额来看，前三强房企里，只有碧桂园保住了第一的排名， 2021年的第三名融创中国今年甚至跌出TOP10 ，排到了第11位。央企保利发展顺势上升，从2021年的第4位提高到2022年的第2位。
一个明显趋势是，2022年，央、国企背景的房企在排名、销售额方面，均表现相对稳健。除了前面提到的保利，另一央企华润置地排名上升更多，从2021年的第8名晋级到2022年的第4名。

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图表来源|克而瑞（特此感谢）
以及中海地产、招商蛇口，相比2021年，2022年也上升了1的排位，分别位于第5、6名。
国企建发更是冲进了房企10强，2021年它还在21位。央企中交控股的绿城中国也从2021年的13名，挺近TOP10，2022年位列第8名。
更值得注意的是龙湖集团，排名从2021年的第10位上升到2022年的第9位，似乎是TOP10房企里，唯一排名上升的民企。
如下图中信建投证券整理的数据，19家千亿级房企中，民企2022年的销售额降幅高于央、国企，降幅最高的为融创中国：-72%，另外旭辉、新城、碧桂园等降幅均高于30% 。
这个级别里的民企，降幅在30%以内的仅有龙湖和滨江，不容易。

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图表来源|中信建投证券（特此感谢）
数据显示，龙湖集团2022年1-12月销售额为2032.7亿元，其中12月单月销售额达到200.5亿元，环比增长约15% 。在政策向优质房企倾斜的背景下，龙湖销售回暖速度高于行业平均水平，不愧是民营房企的标杆。
2、拿地：国资成主力，部分民企亮眼
如果说销售额代表历史，那拿地情况则预示着房企短期的发展空间。
整体来看，和销售情况差不多，百强房企2022年的拿地欲望也有所减退。中指院数据显示，2022年TOP100企业拿地总额12975亿元，同比下降48.9% 。TOP100门槛值为48亿元，较2021年同期下降24亿元。
国字号成为拿地主力。