奥园郭梓文、佳兆业郭英成，为何等不来国资战投( 二 ) _郭梓文

前不久奥园也发了一份销售的公告，截至2022年11月累计合约销售额199亿元，去年同期奥园卖房子卖了1157.8亿元。

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从销售千亿变成不足200亿，相当于每个月只卖掉18亿的房子，这惨淡的光景……
【奥园郭梓文、佳兆业郭英成，为何等不来国资战投】除了这些，奥园海将面临理财兑付、旗下“大湾区文旅公司”赴港上市4次折戟、与奥园健康和奥园美谷之间的资金纠纷等问题。
奥园，不容易。

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佳兆业郭英成：

引战投？我有土地，谁怕谁

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图源自视觉中国，已授权，佳兆业郭英成
之所以佳兆业能传出引进战投，是因为旧改的地和深圳土储的占比。但佳兆业的战投，好像还不是真正意义上的战投。

获奖理由：如果还有哪家房企放风，要引进国企或是有资金实力的战投，这话放在2021年之前可能还有点可信度。
2022年，那就跟闹着玩似的…
我们一般认为，战投方是带着钱来加入某公司并成为该公司的股东。
但佳兆业说引进国资战投，实际上，更像是项目做切割，把一个个项目交给央国企或是第三方金融机构。
今年年4月初，佳兆业高调宣布，与招商蛇口、中国长城订立合作协议。
合作的内容大概就是，佳兆业有大把的土地和旧改项目，招商蛇口来操盘，中国长城提供金融服务。
签这个合作协议还有一个条件，就是订约各方优选彼此作为首选项目的合作伙伴。

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说得好听点，是合作；说得不好听点，那就是卖项目而已。
后来的故事就是，招商蛇口的确接手了佳兆业在一年前拿下的深圳的旧改项目。
招商蛇口更像“站在门口的狼” ，而“待宰的羊”佳兆业别无选择。

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除此之外，佳兆业今年也转让了一部分资产，包括深圳南山东角头项目、金沙湾国际乐园、福田航运红树湾、佳兆业科技中心等，而接盘方则有招商蛇口、中信及中化等。
就像恒大被瓜分那样，暴雷企业也在不断被瓜分。

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2021年底佳兆业公布拟处置的资产清单

一直转让项目也不是办法，而佳兆业也正被境外债权人催促债务重组谈判。
但根据最新的消息，佳兆业推迟了了原定于今年10月开始的重组谈判。
它们给出的原因是：“先等内地房地产行业的不确定性消退，待到地产政策措施变得更明朗，预计于2023上半年才展开谈判。”
一个字，就是拖，能拖着就先拖着，拖到行业回暖。

而关于佳兆业此前的理财兑付问题，也有了新进展，开启实物抵款线上登记，一个理财合同最多抵一套房源，中签后可归集多名投资者的理财合同抵扣房源尾款。
而没有参与“实物抵款”的投资人，则按现金兑付方案继续兑付。
在2022年9月底，佳兆业已按时完成11期理财本息兑付，从这点来看，佳兆业还不想把这家招牌砸烂，至少做出的承诺还是兑现了。