奥园郭梓文、佳兆业郭英成,为何等不来国资战投


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不要怀疑,下的这场大雪就是为了埋你!
2022年,确诊“现金流危机”的房企们,症状并没有太多好转 。
高层喊话鼓励,该说的也都说了,还将“推动行业重组并购”写进经济天花板会议 。

房企被埋了这么多,现在是“僧少粥多” 。
奥园郭梓文、佳兆业郭英成,为何等不来国资战投

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其实在高层喊话之前 , 就有不少房企已经开始吹自己的“救兵”来了 。
营造了国资等战投要来、有救了的效果,但最终却是一场空 。
终究只是一场“特效” 。
还有几天,今年就结束了,回顾2022 , 金猫奖又开启了 。
组委会将“最佳特效奖”颁给奥园郭梓文和佳兆业郭英成,以表彰二者为了给行业带来信心所做的努力,尽管我们还没看到有什么好的结果……
奥园没有等到“山东国资”,佳兆业也没有等到“神秘的国企战投” 。
而俩位“难兄难弟”,2021全年业绩财报至今“难产”,股票没有复牌 , 更没有可以公布的债务重组计划 。

大哥,2023年都要来了……

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奥园郭梓文

山东国资不来,我也没办法…
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如果奥园能得到山东国资的青睐,为什么富力、恒大、佳兆业不可以?
获奖理由:今年是很多房企的“本命年”,奥园也不例外 。
年初,奥园就官宣境外债务违约,令资本市场猝不及防 。
而早在2021年底,奥园已经就境内的私募债进行展期 。
也就是在今年,奥园的融资阵地,几乎溃不成军 。
美元债一违约,就马上传出奥园引战投的消息 。
当时一则未经证实的传闻称:山东能源集团已完成尽调 , 计划通过子公司持有奥园39%股权并成为中国奥园控股股东 。
要知道,山东能源集团是山东国资,实力不容小觑 。
一传十,十传百,传得跟真的一样,但至今,奥园的引战投依旧无果 。
也不知道是谁鸽了谁 。
但说句猫崽自己的观察,引入山东国资,讲了这么久都没有结果 , 不是黄了,还能是什么?
要么是山东国资回家想了想,觉得有风险不愿意了;要么就是郭梓文不愿交出大股东之权,不愿把奥园拱手让人 。
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位于广州番禺的奥园总部 说财猫摄
那么问题来了,奥园还剩什么?
走上还债之路,就意味着奥园要放弃掉一些东西 。
比如2.15亿加元(11亿人民币)出售建安大物业、1.05亿澳元(近5亿人民币)出售澳洲6个物业项目,最近还在筹划卖掉奥园健康的30%股权 。
每个不幸的暴雷房企,走得路几乎都一样 。
奥园至今都没有发布2021年报,更别说2022年中期财报 。仅从最近一份财报数据来看,奥园的债务违约规模可不小 。
截至2021年6月末,奥园的总资产为3161.55亿元,总负债为2628.64亿元,净资产仍有532.91亿元 。
但千亿有息负债的担子可不轻,其中须于一年内偿还的短期债务为517亿 。
也就是说,截至2022年6月末之前,奥园原本要还的有息负债超过500亿 , 但现实的情况大家也都看到了,奥园没有钱还 。

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