大家都知道公摊面积占的比例过大是不划算的 ， 那么，国家规定公摊面积比例是多少？公摊部分主要包括哪些？公摊面积计算公式是什么？分摊规则规定有哪些？如何避免风险？下面跟随小编一起看看吧 。
一、国家规定公摊面积比例是多少
1、多楼层的住房(7层以下的住宅)：7%-12% 。
2、小高层的住房(7-11层左右的住宅)：10%-16% 。
3、高楼层的住房(12-33层的住宅)：14%-24% 。
4、别墅类型的住宅(包括地下楼层在内的3层楼房)：1%-8% 。
二、公摊部分主要包括哪些
1、电梯井、管道井
2、楼梯间
3、变电室、设备间
4、公共门厅、过道
5、值班警卫室
6、共用墙体、户外墙面
三、公摊面积计算公式是什么
1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积 。
2、公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数) 。
3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积 。
四、分摊规则规定有哪些
【国家规定公摊面积比例是多少】
1、根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 。
2、本规则适用于商品房的销售和产权登记 。
3、 商品房销售以建筑面积为面积计算单位 。
4、商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积 。
五、如何避免风险
1、向开发商索取公摊数据(如整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和等) 。
2、查阅有关资料(如最终设计图纸、方案、面积测量报告等) 。
3、在购房合同中约定公摊面积 。
小编总结：有关国家规定公摊面积比例是多少，公摊部分主要包括哪些，公摊面积计算公式是什么 ， 分摊规则规定有哪些以及如何避免风险的知识，小编就简单的介绍到这里 ， 希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注经验啦 。
