作为购房新手而言，可能对外墙的相关知识并不是很了解 ， 更别说知道自己住房外墙属于谁了 。不过别担心，下面我就针对自己住房外墙属于谁这个疑问，来为大家简单的介绍下 。
自己住房外墙属于谁
自己住房外墙属于小区全体业主共有 ， 而并非个人所有 ， 因为购房合同中已明确了外墙使用权的归属问题 。当然，若是物业服务合同中有明确规定，则必须根据规定的条款来执行 。
根据建设部《办法》第3条规定：共有部分包含了内外墙体与外墙，而且从外墙使用管理角度来看，外墙仍是共有部分 。
如何分辨自己的住房是公共建筑还是住宅建筑
说到住宅建筑，可能大家觉得会比较好理解一些，顾名思义就是供给单身或家庭成员暂时或长时间居住使用的建筑 。而公共建筑 ， 顾名思义就是供大家进行各类活动的建筑，其中就包含了教育、科文化、商业、体育以及综合类建筑等 。
区分方法很简单，比如：你可以看下自己的住所首层和二层是否为商业服务网点 ， 即：商店、理发店以及邮政储蓄等小型商业类服务点 。对于这类场所，首层和二层通常都是不超过300平米的 。
当然 ， 如果超出了300平米，则说明是公共建筑;如果首层和二层在300㎡之内，则说明是住宅建筑 。若是业主或承租方改建后，大于300平米的，从消防上来说 ， 已经违反了消防安全，因此大家今后也要注意 。
【自己住房外墙属于谁】
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对自己住房外墙属于谁也有了进一步的了解 。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容 。
